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  国家建设居民区必须因地制宜,符合国家批准标准,如噪声、人口规模、道路等,还需符合城市规划要求,如果环境、土地等。另外,建设住宅架构还需有足够的可靠性以及住宅安全性能还要有保障。以下由找法网编辑为您介绍国家建设居民区的标准有哪些以及相关知识,一起来看看吧。

  一、国家建设居民区的标准有哪些

  1、住宅建设应因地制宜,节约资源,保护环境,做到适用、经济、美观,符合节能、节地、节水、节材的要求。

  2、住宅的建设使用和维护,尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。

  3、住宅建设应符合城市规划要求,保障居民的基本生活条件和环境,经济、合理、使用土地和空间。

  4、住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质(灾害)、水文地质灾害写利影响。

  5、住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。

  6、住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

  7、住宅应具有防火安全性能。

  法律依据:

  《城市居住区规划设计规范》

  1.0.5居住区的规划设计,应遵循下列基本原则:

  1.0.5.1符合城市总体规划的要求;

  1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的 原则;

  1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等,并将基纳入规划;

  1.0.5.4适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境;

  1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件;

  1.0.5.6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件;

  1.0.5.7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件;

  1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益;

  1.0.6居住区规划设计除执行本规范外,尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

 国家建设居民区的标准有哪些 

  二、居民小区有哪些特点

  1、居住功能单一,相对封闭独立:住宅小区最大的特点是居住功能单一,小区相对封闭独立,居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的,小区内不包括社会物质生产等城市其他功能,这样便于管理与服务,便于提高城镇居民的居住条件和水平。

  2、人口密度高,人口结构复杂:住宅小区内建筑密度大,形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内,人口结构以年龄划分,可以涵盖人口各个年龄阶段。

  3、房屋产权多元化,共用设施社会化:住房制度改革后,住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买,产权归居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)等法律允许范围内的一切权利。

  4、统一规划建设,配套设施齐全:现代城镇住宅小区都是经过全面规划、合理布局、综合开发、配套建设而成。是多专业、多人才共同努力的结果。因此,大多数住宅小区规划建设合理,配套设施齐全。

  三、住宅容积率国家标准是什么

  为了规范住宅建筑,为了保障购房者的权益和促进房地产市场健康稳定的发展,国家出台相关政策,规定住宅建筑标准,如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

  住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。

  以上是由找法网小编为您介绍的关于国家建设居民区的标准有哪些的相关内容,希望可以帮助到大家。对于居民区,国家是有着严格的建设标准的,如果不符合标准,有可能会导致所建设房屋是违章建筑。如果您对上述内容还有其他疑问的,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的解答的。

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