车位过户一般多少钱

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
现在随着生活水平的提高,几乎每家每户都拥有了车辆,为了停放方便,一般也不会考虑购买车位,在购买车位时,需要签订书面的协议,也需要进行过户手续的办理。那么,车位过户一般多少钱?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。
一、

车位过户一般多少钱

  车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税,具体的金额需要根据交易价格进行计算。

  《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

 车位过户一般多少钱 

二、

车位产权过户流程

  材料:产权证、买卖双方身份证、原始购买发票

  1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

  2、资料齐全当天发证。

  需要注意:

  (1)要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

  (2)转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签!

三、

什么车位不能过户

  1、小区的公共空地

  小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

  2、无约定的地下车位

  如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

  开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

  3、已被公摊的地下车位

  很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。

  这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

  4、人防工程禁止开发商销售

  没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

  根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于车位过户一般多少钱的内容,在购买车位之后一定要及时的办理车位的过户手续,对于车位过户具体需要支付多少的费用,根据各地情况的不同会有所差异,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师,我们将竭诚为您服务。

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