1、签买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
任何的房地产交易行为都是要依法纳税的，公司房产过户给个人的税收如下：
契税
（一）普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
（二）商业或非普通住宅：总价*3%土地增值税：单位纳税人转让房产：
普通住宅为5%;
别墅一类的非普通住宅及车库为6%;
而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。
同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
营业税：（总价-购置成本）*5.6%
企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：
1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）
2、评估费：评估价的0.5%
3、契税：评估价的0.75%（面积在120?以上按3%征收）
4、交易费：建筑面积×3元/? （存量房）
建筑面积×1.5元/? （房改房）
5、印花税： 评估价的1‰ + 5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房）
8、土地增值税：评估价的1%
综上所述，由于房屋过户的事项非常繁杂，一般人在购房后会全权委托律师等专业人士进行办理，购房人只要准备好上述材料前往房地产中心办理即可。以上就是找法网小编为您整理的房产过户需要什么材料内容。希望对你有所帮助。
