农村宅基地征地补偿标准是怎样的

更新时间:2022-05-23 11:40
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
随着城市化的快速推进,部分农村的一些土地就会被政府所征用,征地拆迁是需要给予农民一些补偿费用的,但由于农村人在法律方面的意识比较淡薄,对这些补偿标准都不太了解,就很容易吃亏。那么农村宅基地征地补偿标准是怎样的?下文找法网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。
一、

农村征地拆迁补偿标准是怎样的

  1、房屋的补偿安置方式

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:

  ①可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  ②货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  ③被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

  ①对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置;

  ②具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

  ③货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  ④不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

  2、拆迁房屋其他补偿项目

  除了以上几种补偿,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

  3、拆迁非居住房屋的补偿

  (1)拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

  (2)被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

  (3)其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

  ①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

  ②无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

  ③因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

农村宅基地征地补偿

二、

2018年农村征地补偿标准

  征地补偿费用计算公式:

  1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

  2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

三、

农村宅基地征地补偿款的归属

  农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。

  宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。

  当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。

  以上是找法网小编为您整理的关于农村宅基地征地补偿标准是怎样的相关法律知识,由此可知,对于农村宅基地被征收的,其补偿费用具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。如有其它疑问,欢迎向找法网发布法律咨询。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
搬迁宅基地补偿标准
对于宅基地搬迁补偿问题,您可以按照以下步骤操作: 1. 仔细了解政府发布的补偿令,明确补偿标准和方式。 2. 与政府进行协商,确保双方权益并签订补偿协议。 3. 选择合适的补偿方式,例如原址回迁、异地安置或货币安置。如果选择货币安置,可参照当地房价来确定补偿金额。 4. 注意检查面积差异,如实际面积少于当地标准,政府应提供相应的补贴。
宅基地补偿一平多少钱
宅基地拆迁补偿的具体情况会因不同情况而异。如果选择货币补偿,需要了解当地的补偿标准和计算方法;如果选择重新安排宅基地建房,需要综合考虑新宅基地的位置、面积和建房成本;如果选择安置房,则需要关注房屋的位置、户型和质量等。无论选择哪种方式,都需要确保补偿公平合理,切实保障被征地农民的合法权益。
征收宅基地补偿款怎么算
宅基地征收补偿的标准是根据土地的原用途来确定的,主要包括土地补偿费和安置补助费等。如果宅基地是耕地的话,补偿费一般是按照前三年平均年产值的6-10倍来计算。但具体的补偿标准还需要结合当地的政策和实际情况来操作。
律师解答动态
杨国丰律师
杨国丰律师
10分钟前
建易咨询委托法建易咨询委托法律建议咨询委托法律建议咨询委托法律专业建议咨询委托法律专业人士办建议咨询
卢剑辉律师
卢剑辉律师
15分钟前
可以联系咨询委托处理
肖仁军律师
肖仁军律师
27分钟前
号是指?详细描述问题以便提供参考意见。
你好算的摔伤的地方是否严重?有没有骨折
李秀云律师
李秀云律师
51分钟前
你需要向官方了解被永久封禁的具体原因,然后再寻求是否能够被解封。
陈家麟律师
陈家麟律师
57分钟前
你好简单说一下案情时间
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
我也要提问