承租人有法定的优先承租权吗

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
如果租赁的房屋到期了,在同等的条件下,由于该出租的房屋位置或者地段比较好的情况下,又有其他人想租赁该房屋,那么在这种情况下,承租人有法定的优先承租权吗,法律对此是怎么规定的,因此接下来将由找法网小编为您介绍关于承租人有法定的优先承租权吗,希望可以解决大家的相应的问题。

  一、承租人有法定的优先承租权吗

  房屋的“续租权”在法律上称为“优先承租权”,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满,出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权具体来说,优先承租权是一项期待权,它成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同届满之日。优先承租权制度的存在和确立,完全有其理论和立法基础和合理依据。

承租人有法定的优先承租权吗

  二、优先承租权的适用要件

  承租人优先承租权,民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律条文的规定虽然简单,但实际隐含四个方面的含义。

  出租人有继续对外出租的意思表示。虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求,但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看,承租人要行使优先承租权的前提,需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿,为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生,故若出租人主张不继续出租房屋,需要提供正当理由,如将房屋收回自用、房屋即将修缮、被征收、征用或被拆迁及承租人租赁期间不当使用房屋等符合公平正义理念的正当理由。

  三、出售时的优先权

  但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利),《民法典》第726条以及《城市私有房屋管理条例》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权(《民法典》第726条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权;〈城市私有房屋管理条例〉第11条:房屋所有人出卖出租房屋的,须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权)的规定外,已难以寻找有关于优先权的立法,包括效力层次较低的地方性立法或规章中也没有相应的规定,民事法学理中也难以寻找关于优先权的理论研究学说。

  根据法律及其相关的司法解释的规定承租人享有法定的优先权,是基于相同的条件下,在先的房屋租赁关系的存在,此内容仅供参考。以上就是找法网小编为您带来的关于承租人有法定的优先承租权吗规定,若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在物权法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 197375
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租人有优先承租权吗?
你好!这个一般是这样的了。
母亲有优先承租权吗
可以提前行政诉讼
我有优先承租权吗
法律上没有优先承租权一说。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我想问问我有优先承租权吗
在同等条件下你们有优先承租权。
装修公司找的清洁工刮了玻璃,怎么赔偿呢?
您好,建议找到刮您车的,要求赔偿
做抖音签合同可以退款,不想做
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
报警后怎样查询进度?
您好!报案后,办案进度请向该案件的主办警察查询
想问一下劳动合同上写着每月可以休息四天,但领导不让休息怎么办
休息休假管理制度如下:1、对于休息日安排工作的,只有在不能安排补休的情况下,才支付加班报酬(不低于工资的百分之二百);对于法定休假日安排工作的,无论是否安排补休
广安法律咨询多少钱
法律分析:1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4、超过20万元
天津市蓟州2024年拆迁有何规定
法律分析:拆迁管理部门属于国家机关,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行
你好怎样可以查询对方手机里的号码
从法律角度看,不同情况下处理方式的操作会有所不同。在合法的前提下,若经过对方同意,可以通过正规渠道进行查询;若涉及诉讼等特殊情况,可依法向法院申请调查令。但无论
贵港找律所咨询怎么收费
律师的收费标准各地不太一样,提供法律咨询一般收费200-2000元不等,打官司的话费用要根据案件的性质、涉案标的等情况双方协商确定。1、网上咨询咨询方式有:网站
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询