征地的最低年限是多少年

　　一、征地管理费收费依据是什么

　　1、实行全包征地方式的按征地费：

　　（1）一次性征用耕地66.67公顷（1000亩）以上，其他土地133.34公顷（2000亩）以上，征地管理费按不超过2%收取。

　　（2）一次性征用耕地66.67公顷（1000亩）以下，其他土地133.34公顷（2000亩）以下，征地管理费按不超过3%收取。

　　2、实行半包方式：

　　（1）一次性征用耕地66.67公顷（1000亩）以上，其他土地133.34公顷（2000亩）以上，征地管理费按不超过1.4%收取。

　　（2）一次性征用耕地66.67公顷（1000亩）以下，其他土地133.34公顷（2000亩）以下，征地管理费按不超过1.8%收取。

　　二、农村征地补偿标准有哪些

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

　　三、征地的最低年限是多少年

　　企业征地年限由过去的50年缩短为20年，过去，工业用地的出让年限是50年。但根据调查发现，中小企业正常成长周期只有8年-12年。此后，因产业结构调整关停并转、产业转型升级等原因，工业用地低效利用、闲置不用等情况时有发生，工业用地很难盘活。

　　考虑到现有情况，《意见》要求，厦门将尝试工业用地“先租后让、租让结合”的供地方式，实行新增工业用地租让弹性年期制，过去的50年年限将改为租让年期合计不超过20年。

　　用地年限满20年，相关部门将对企业综合效益和合同履约等情况进行评估，符合条件即可续期建设用地使用权；不符合条件的，政府将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。

　　通用厂房的出租也将设定准入和退出的门槛，并为企业开出负面清单，具体实施细则由市经信部门会同各园区管委会另行制定，相关部门也将定期发布产业发展导向目录，明确各产业区的主导行业和禁入行业（或工艺环节）。

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