房产遗嘱应该怎么写才能有效

　　一、房产遗嘱的办理程序

　　1、遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。

　　2、遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。

　　3、遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。

　　4、依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

　　二、 房产遗嘱继承费用

　　1、继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用

　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。

　　100以下（含1000）：5

　　101以上至1000部分：2.5

　　1001以上至2000部分：1.5

　　2001以上至5000部分：0.8

　　5001以上至8000部分：0.4

　　8001以上至10000部分：0.2

　　10000以上部分：0.1

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

　　三、房产遗嘱应该怎么写才能有效

　　立遗嘱人： ,男（女）， 年 月 日出生，地址： 身份证号码： .

　　我是坐落在石家庄市 房产一套的房屋所有权人（房屋所有权证号码为： ）我年事已高，现于我头脑清醒之时，我自愿订立遗嘱如下：

　　在我去世之后，将坐落在石家庄市 房产全部留给 （身份证号码为： ）所有。

　　以上所立遗嘱为我的真实意愿。

　　立遗嘱人：

　　年 月 日

　　1、最后将遗嘱进行公证，因为公证遗嘱的效力最高；

　　2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十二条：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

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