房子拆迁怎么赔偿

更新时间:2022-05-23 11:40
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
拆迁拆除了老旧的建筑物及其周边设施,建起了新的高楼大厦,可以更快的推进一个城市的城市化建设,如果被拆迁房屋的户主与拆迁单位就赔偿事项产生纠纷的,那么房子拆迁怎么赔偿呢?阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、遇到房屋拆迁赔偿纠纷该如何解决

  由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿,这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理,在审理时,如果拆迁安置合同有约定,应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方,应承担违约责任

  对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

  对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该拆迁房屋享有使用权,对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,对此拆迁人除应承担违约责任外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

  二、房子拆迁怎么赔偿

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  三、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式

  房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。

  拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。

  没有仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。

  此外,对于被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换:

  (1)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (2)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

  (1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  以上就是找法网小编为您整理的关于房子拆迁怎么赔偿相关内容。综上,在房屋拆迁纠纷的解决中,双方当事人应该本着解决问题的角度出发。拆迁人应该合理维护被拆迁人的合法权益,被拆迁人不能过分的主张自己的权益,这样才能促进纠纷的快速和顺利解决。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房子被楼上泡水了怎么赔偿
房屋被楼上泡水后,应当尽快与侵权人进行协商,并提出明确的赔偿要求。如果协商无果,可以寻求调解或提起诉讼。在处理过程中,要准备好相关证据,以便依法维权。同时,要明确损失情况,提出合理的赔偿要求。
倒塌房屋质量问题怎么赔偿
处理房屋质量问题赔偿时,首先查看合同约定,按约定进行处理。若无约定,可通过协商或法律途径解决,可请评估机构进行定损。操作中应收集相关证据,如房屋照片、维修记录等,以支持赔偿要求。如开发商不配合,可以采取法律手段,包括起诉或申请仲裁。 以上三个答案围绕“倒塌房屋质量问题怎么赔偿”的核心问题进行了回答,保持了核心关键词的一致性,且重新表述后语义与原答案一致,同时新答案的总字数也与原答案保持一致。
违反拆迁赔偿协议怎么写
制定拆迁赔偿协议时,应注意遵守法律程序,确保主体合法。明确列出补偿内容、金额和方式,并设定违约责任。在履行过程中,遵循合法程序,避免存在不公平的条款。如遇纠纷,可通过协商、调解或诉讼解决。在协商时,注重沟通技巧和证据的收集;调解可寻求专业机构或人士的帮助;诉讼阶段需准备充分证据并遵循法律流程。双方应确保协议的严谨性和合法性,以维护各自的权益。
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
父母打孩子一般算家暴。根据《中华人民共和国反家庭暴力法》,家庭成员之间以殴打等方式实施的身体侵害属于
吴亮律师
吴亮律师
3分钟前
医院要求只能用现金支付并不违法,但这可能不符合当下便捷支付趋势。若医院只接受现金而拒绝其他支付方式,
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
故意打人把人气出毛病可以起诉。这种行为侵犯了他人健康权,受害者能要求对方承担民事赔偿责任。解决方案是
吴亮律师
吴亮律师
8分钟前
钱大概率能取出来。若妈妈是在被误导、欺骗情况下买的保险,可收集被误导的证据,比如聊天记录、录音等。在
吴亮律师
吴亮律师
16分钟前
卖淫被抓又放出来,可能是情节较轻或证据不足。之后要严格遵守法律,别再犯同样错误。若之后又被发现,会面
吴亮律师
吴亮律师
20分钟前
这情况可能涉及医疗效果未达预期及不良反应。可先收集在医院治疗的病历、缴费凭证等资料。跟医院沟通,说明
吴亮律师
吴亮律师
21分钟前
取保候审不代表不坐牢。拿刀捅人可能涉嫌故意伤害罪等。若案件侦查后,证据充分且符合起诉条件,会移送审查
吴亮律师
吴亮律师
26分钟前
这不一定算违法,得看司法所处理过程是否公平公正、有无胁迫等情况。若当事人是在被误导、胁迫等违背真实意
我也要提问