拆迁安置房可以买卖吗

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
根据我国法律规定,拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,是保障被拆迁人合法权益的措施之一,也是为了更好的进行征地拆迁工作。下面找法网小编为你整理了拆迁安置房可以买卖吗的相关知识,欢迎阅读。

  一、拆迁安置房可以买卖吗

  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

  因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

拆迁安置房可以买卖吗

  二、拆迁安置房买卖合法吗

  1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

  2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。

  3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

  法律依据:

  《土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  《中华人民共和国物权法》第十条

  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,拆迁安置房能不能买卖是要分情况的,主要是看是不是在五年之内,已经具备完全房屋产权的才能买卖的。以上就是找法网小编整理的有关拆迁安置房可以买卖吗的相关内容,希望能为您提供帮助。

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安置房可以买卖吗合法吗有产权吗
关于安置房的买卖问题,需要注意的是,首先要确认房屋的性质和权属情况;其次要核查是否存在转让的限制条件;然后要签订详细的买卖合同并办理相关手续;此外,还要依法缴纳相关的税费。如果在交易过程中遇到任何纠纷,应及时寻求法律帮助。确保整个交易过程合法、规范,避免不必要的法律风险。
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法律分析:我国实行不动产物权登记制度,建议在拆迁安置房产权证办理完毕后再进行交易。若尚未取得产权证,凭借拆迁安置协议也可进行买卖,但此类交易风险相对较高。但需注意,买卖协议需符合国家强制性法律规定,且不得存在主体不适格、欺诈、胁迫或显失公平等问题。
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目前并没有明确的法律规定安置房是否可以买卖。在实践中,买卖安置房需满足具有房产证等条件。此外,根据相关法律法规,以下房地产不得转让: 1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合规定条件的; 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; 3. 依法收回土地使用权的; 4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5. 权属有争议的; 6. 未依法登记领取权属证书的; 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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