征地介绍及审批

　　征地即征用土地。征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。具体介绍如下：

　　概述

　　征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。

　　征用土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征用土地具有以下特征：

　　(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

　　(2)必须依法批准;

　　(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;

　　(4)强制性。

　　(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

　　(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

　　审批

　　征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

　　国务院的批准权如下：

　　(1)基本农田;

　　(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

　　(3)其他土地超过70公顷的。

　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。