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事情是这样的当初我家老一辈有一套房留给我但是因为我年龄不够所以暂时写了我表哥的名字我表哥也承诺会在恰当时机过户给我现在房屋拆迁了一时间不能过户不能转让我表哥给我签了一份承诺书我想知道有
更新时间：2021-06-13 20:38:50
问题描述：
你好事情是这样的当初我家老一辈有一套房留给我但是因为我年龄不够所以暂时写了我表哥的名字我表哥也
承诺
会在恰当时机过户给我现在
房屋拆迁
了一时间不能过户不能转让我表哥给我签了一份
承诺书
我想知道有没有法律效应
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房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个
协议
具有法律效力。我国规定
不动产
权是登记注册制，没有
产权
证，就没有
所有权
。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准
2021-06-13 20:34:53
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当房产无法过户时，虽然即使
买卖合同
经过公证，也不能起到
物权变动
的效力，但依法成立的合同本身是有效的。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭
不动产物权
的合同，法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理
物权登记
的，不影响合同效力
2021-06-13 20:38:50
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