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你好，6月份我从房地产中介公司租了房子，房子是中介公司直接从房东那里租的，合同是2年，第一季度租的。我和中介公司的合同是一年，按合同支付了中介公司半年的房租和押金，但是这个月房地产中介破产了，房东没有
更新时间：2021-01-21 15:00:52
问题描述：
你好，6月份我从房
地产中介
公司租了房子，房子是中介公司直接从房东那里租的，合同是2年，第一季度租的。我和中介公司的合同是一年，按合同支付了中介公司半年的房租和押金，但是这个月
房地产
中介破产了，房东没有收到房地产中介的房租，所以想回收房子。现在我的
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物
合同
，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于
无名合同
的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的
租赁
交易形态，因为房东可
担保
房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
2021-01-21 14:51:35
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-01-21 14:56:41
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称
保证金
，风险
抵押
金等。是指当事人双方约定，
债务人
或第三人向
债权人
给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2021-01-21 15:00:52
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我租房子签合同的时候是三年，房租一年一交，现在买了房子不租了，但合同说，要付一年租金，没有经过中介。
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我通过中介租了一套房子，半年的合同，房租
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