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新房没有房产证。有购房合同的权属证明。购房发票贷款发票已经与中介和买方签订了三方合同。现在听说房产没有房产证是不能买卖的(合同里没有这个问题)。这份二手房买卖合同有效吗？
更新时间：2020-11-26 11:56:43
问题描述：
新房没有房产证。有购房合同的权属证明。购房发票贷款发票已经与中介和买方签订了三方合同。现在听说房产没有房产证是不能买卖的(合同里没有这个问题)。这份二手房买卖合同有效吗？
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二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。
是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。
二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。
如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。
2020-11-26 11:52:19
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二手房买卖签订合同需要慎重，买房是大事，如对购房不了解可咨询专业律师，降低购房风险。
2020-11-26 11:53:55
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无房产证的房子无法过户，哪怕签订合同也无法保障当事人的权益。所以不建议签订购买二手房合同。
2020-11-26 11:56:43
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