最新二手房买卖合同范本大全
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新版二手房买卖合同范本
所谓寸土黄金,讲的就是现在的楼价市场,以往几万块可以买到一整套房子,现在呢?几万块只能买到一个平方。并非每个国民都是这么的富有,于是有了二手房买卖的兴起。下面找法小编整理了一份二手房买卖合同范本、二手房合同的必备条款以及二手房买卖注意事项…更多>>
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二手经济适用房买卖合同范本
经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。但是要进行二手经济适用房的交易的话,还是要按照房产买卖规则制定一份合同的。本文就为您提供一份二手经济适用房买卖合同范本。卖方(以下简称甲方):__。买方(以下简称乙方):__…更多>>
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二手房买卖定金合同范本
根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。下面为您整理的是二手房买卖定金合同范本。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方…更多>>
部分地区二手房买卖合同范本
- 广州二手房
- 深圳二手房
- 上海二手房
- 南京二手房
- 北京二手房
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广州市二手房买卖合同
第一条:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一) 座落于广州市___,建筑面积___平方米;
(二) 房屋有关证明见附件;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 该房屋房价款为人民币___万___仟元正,¥___,由乙方在签订本合同时一次性付给甲方。
第四条 甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第五条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
第六条 该房屋土地使用权的变更手续可办理时,甲方应协助乙方办理(补地价有关手续);在条件允许下,甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续。
第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方。
第八条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,由甲方支付,交付后由乙方自行承担…更多>>
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深圳市二手房买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条 转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________。
房地产证号为:________。房地产用途为:________。
登记建筑面积为:______平方米。套内建筑面积为:_____平方米。
该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。该房地产于___年___月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_____,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:__佰__拾__元__角__分(小写:___元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为_____:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:____,月租金____元整(小写____) …更多>>
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上海市二手房买卖合同
出卖人(甲方):
买受人(乙方):
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。
第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过___公司居间介绍(房地产执业经纪人:___,经纪人执业证书号:___)】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下:
(一)甲方依法取得的房地产权证号为:___,
(二)房地产座落:(部位:___)。房屋类型:___;结构:___;
(三)房屋建筑面积:___平方米,另有地下附属面积___平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】:___平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五…更多>>
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南京市二手房买卖合同
卖方:_________(以下简称甲方)
买方:_________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落:___幢号___室号___套(间)数 建筑结构 总层数___,建筑面积___(平方) 用途___
2、该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币___元,(大写)___佰___拾___万___仟___佰___拾__元整。
乙方在__年__月__日前分___次付清,付款方式:
三、甲方在___年___月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(____)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份…更多>>
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北京二手房买卖合同
出卖人:______________以下简称甲方
买受人:______________以下简称乙方
根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间,建筑面积为______________平方米。
第二条 上述房产的交易价格:______________元。
第三条 付款时间与办法
1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条 甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费…更多>>
二手房买卖合同知识问答
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中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。中介二手房买卖合同明确合同主体为三方,在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方…
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与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的…
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(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。
(5)乘人之危签订的房屋买卖合同…
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针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的,主要有以下几种情形:
1、对房屋的单价或面积存在重大误解;
2、对房屋的使用年限存在重大误解;
3、对房屋的性质和用途存在重大误解;
4、房屋销售代理商利用自己的经验,与房屋买卖的个人签订权利…
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一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面:
(一)交房时间。
房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理?
(二)房屋面积。
对于商品房这种特殊的商品…
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根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:
注意事项一:合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。
注意事项二:合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三:合同中应明确…
签订二手房买卖合同的注意事项
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1.必须明确合同内容齐全
在二手房买卖合同中是必不可少的条款有:一、当事人的名称或姓名、住所;二、标的;三、价款;四、履行期限、地点、方式;五、违约责任;六、解决争议的方式;七、合同生效条款;八、合同中止、终止或解除条款;九、合同的变更与转让;十、有哪些附件及附件的效力等。
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2.必须明确双方违约责任
绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致条款的实际约束力下降。因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
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3.必须标明付款过户时间
在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,而买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行合同款项中规定的违约责任。
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4.必须注明费用交接时间
这是买方应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等。
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5.必须有代理费明细单
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。避免在日后发生代理费纠纷时无据可依。
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6.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这就需要买方在签订合同之前熟悉合同款项,多咨询有经验之人。
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