不动产统一登记制度导读
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我国明年6月底前实施不动产登记
3月28日国务院发布了《国务院机构改革和职能转变方案》，方案中显示2014年要完成共28项任务，其中在2014年6月底前出台不动产登记条例引发了各界的广泛关注。国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，通知指出…更多>>
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不动产登记制度出台的必要性解读
2013年3月，十二届全国人大一次会议在人民大会堂举行第三次全体会议，会议有四项议程，第三项议程为听取国务委员兼国务院秘书长马凯关于国务院机构改革和职能转变方案的说明。房产统一登记制度马凯在提及国务院机构职能转变时表示，要加强制度建设…更多>>
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我国不动产登记效力的现行规定
不动产登记制度属于物权法范畴，我国物权法尚在制定当中，现行民法中尚未采用物权这一概念，仅在《民法通则》等法律中规定了一些“财产所有权”之类的物权性权利。不动产登记制度主要规定在《城市房地产管理法》、《土地管理法》及相关法规中…更多>>
不动产统一登记
- 助推房产抛售
- 不动产析读
- 不动产研究
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部分公务员开始抛售房产 被指与不动产登记有关
在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对炒房的抑制作用不可忽视，但对普通市民的影响比较小。另外，不动产统一登记制度的确立可以推动全国房产信息联网，这有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于国家对房地产市场的宏观调控，并为房产税的进一步推广做铺垫。
“原价1万3一平方米的房子，9000多元就买到了，我想想肯定和最近的房产调控政策有关。”近日冯哲(化名)向记者表示，自己刚买到了一套便宜的房产，房东是在宁波某机关工作的。而这样的抛售，业内人士认为，与不动产统一登记制度即将出台不无关系。
“公务员也是房屋买卖客户中的一部分，公务员便宜抛售房产的现象确实存在。”一位大型中介部门负责人如是说。他表示，在二手房买卖中，公务员的比例确实是占了一部分，最近在“房姐”、“房叔”、“房哥”等人物曝光以后，确实有个别公务员在抛售房产。作为中介方来说，他们只是服务好双方，对于客户是什么身份、手中有多少套房子，他们也不好深究，毕竟都是在法律的允许范围内。
3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。消息一出，不少专家都表示房价会马上下跌…更多>>
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不动产统一登记能逼出空置房？
近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。通俗说来，与百姓关系最为密切的不动产，一个是土地和一个是房产。
其实在住建系统，40个重点城市住房信息基本上已经联网，今年6月底住建部还将完成 500个城市的住房信息联网工作。而按照国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》的要求，2014年6月底前要出台并实施不动产统一登记制度。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记制度将构建一张比大中城市住房信息联网范围更广的网络…更多>>
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不动产统一登记制度研究
任何一项制度的设立都是有利有弊的，关键问题在于通过利益衡量来确定在法律上是否有必要设立某一制度。我们认为，在我国设立实质审查制度利大于弊，其主要原因在于：
第一，它是市场经济发展初期的必然要求。我国正处于市场经济发展初期，整个社会面临着从计划经济向市场经济的转型，在这个过程中秩序比较混乱，信用低下，欺诈行为时有发生。如果对登记的事项不进行实质审查，极易造成欺诈现象。
第二，它有利于保护交易当事人的合法权益。在实践中，由于登记机关不实行实质审查，常常发生登记错误，而使交易当事人蒙受损害。如果建立实质审查制度，就可极大地减少交易当事人的损害，保护交易当事人的合法权益。
第三，它有利于强化登记机关的责任感。登记的实质审查主义与登记机关的责任是联系在一起的，如果实行形式审查则在发现登记错误以后很难确定登记机关的责任。而在实行实质审查以后，因登记机关的故意或重大过失导致登记错误，造成相对人的损失时，登记机关应有义务加以赔偿，以强化登记机关的责任感，消除登记错误…更多>>
不动产登记最新消息
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目前，由于技术难题、制度缺失等各种原因，我国的不动产登记机构尚未实现全国联网，甚至在部分经济发达地区，同处一地的两个县之间的信息也是闭塞的。一些地方为落实中央调控房价的政策，出台的限购、房产税等，也由于缺少一个阳光[最新消息 价格 户型 点评]透明的房产信息网而效果打折…
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作为3月28日发布的国务院机构改革和转变职能工作方案的一部分，不动产统一登记被寄予贯彻物权法、反腐、打击房地产投机等多重期望。“掌握每个人的房产情况，才能真正抑制投资需求，这是房地产调控转向长效机制的契机。”在住建部从事住房信息联网工作的一位人士表示。不动产统一登记制助推…
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“房叔”、“房姐”们随着多套房产信息的曝光，应声而倒;在国务院刚刚公布的机构改革方案中，“建立不动产统一登记制度”、“为预防和惩治腐败夯实基础”的提法，更让人对“房产反腐”充满了期待。毕竟，精确的房产信息远比似是而非的“鉴表”、内斗牵出的“发票”，更加犀利有效…
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近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工发布通知，其中要求在 2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。不动产登记的根本作用在于减少社会交易成本。交易时，通过查询登记事项，可以直接明确产权归属，降低购买者的信息成本，保证交易的安全性与有效性…
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中国的不动产登记仍处于分散状态，目前，中国的不动产登记分散在近10个部门。这种多头登记一方面增加交易成本，一方面也造成信息分散不宜查询、重复登记、数据不统一等问题，有违物权登记初衷。建立不动产统一登记制度，被列为此番国务院机构改革和职能转变方案的三项基础性制度建设工作之一…
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“出台并实施不动产统一登记制度”对于对房地产调控具有重要意义，对于高房价将有抑制作用。房地产调控的重点是抑制投机投资性住房;抑制大量囤房，坐以待涨，谋取暴利。我们的限购政策、房贷差异化政策、交易税、所得税和房产税无一不是对准投资投资性购房和囤房。在房产税全面实施以前，实践证明…
不动产登记解读
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1.不动产登记制度
主要介绍不动产的几种登记制度，主要包括异议登记和预告登记两种情形。申请异议登记的条件：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正…
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2.不动产登记簿
不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。1、《物权法》第16条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。2、《房屋登记办法》第5条：房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利…
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3.不动产登记费
登记费用问题也是群众关心的话题。为此草案规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。有关人士表示，这将有利于规范不动产登记中的收费行为，防止通过登记收费搞“创收”…
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4.更正不动产登记
《物权法》第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”这是我国首次对不动产更正登记制度进行立法规定。在房屋…
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5.不动产预告登记
物权法第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动的效力。”从以上可知预告登记所承载的“请求权”，经预告登记…
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