市民张先生：甲与乙签订购房协议，约定甲将房子卖给乙，但未及时办理相关房屋过户手续。之后，甲又与丙签订了另一份购房协议，约定将上述同一份房产出卖给丙，并协助丙办理了相关的房产过户手续。请问，乙是否能凭借与甲签订的购房协议将上述房产要回，并办理相关房产变更登记手续？
江西张律师：由于房屋系不动产，其买卖后的交付完成必须以公示登记为要件(即办理房屋过户手续)。而甲与乙以及甲与丙的购房协议均为有效，但丙已通过房屋过户手续实际取得了该套房产的所有权，因此，丙对该套房产享有的是民法上的物权，而乙仅因其与甲签订的购房合同而对该套房产享有债权，根据我国法律的规定，同一不动产上同时存在物权和债权时，物权显然优于债权。因此，乙无法再请求获得该套房产，只能向甲主张相关的损害赔偿。
