您好陈律师，我老家在自贡市荣县农村，政府正在约谈拆迁事宜

你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被 征收房屋类似房地产的市场价格，具体的需要由有资质的评估机构评估确定。实践中，如果补偿不合理，建议及时地采取法律措施来维护合法权益。

法律分析：房屋拆迁一般以房屋建筑面积，去作为补偿安置的依据。房屋建筑的面积一般情况，以房地产权证记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，主要以有关批准文件记录的建筑面积标准。 对实际建筑的面积小于有关批准文件建筑面积的，以实际上的建筑面积为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：房屋拆迁一般以房屋建筑面积，去作为补偿安置的依据。房屋建筑的面积一般情况，以房地产权证记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，主要以有关批准文件记录的建筑面积标准。 对实际建筑的面积小于有关批准文件建筑面积的，以实际上的建筑面积为准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

1、按拆除的标的物分，有民用建筑的拆除、工业厂房的拆除、地基基础的拆除。机械设备的拆除、工业管道的拆除、电气线路的拆除、施工设施的拆除等 2、按拆下来的建筑构件和材料的利用程度不同，分为毁坏性拆除和拆卸； 3、按拆除建筑物和拆除物的空间位置不同，又有地上拆除和地下拆除之分。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

房屋被强拆了的话在清点财产的时候可以请专业的财产估值机构进行现场价值评估（包括了为损坏的损坏了的财产以及房屋本身的价值）。法律依据：《行政诉讼法》第三十四条第一款规定：“被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。”故在征收人诉征收部门确认违法强拆的行政诉讼案件中，应当由行政机关就其行为合法承担举证责任。 但涉及到财产损失问题，应当本着“谁主张，谁举证”的原则，由被征收人就其在强拆中的损失承担举证责任。 但是当强拆行为存在重大程序违法时，例如，强拆前没有下达强制拆除决定，征收部门未依法办理被征收房屋内财产公证等情况，被征收人应当只承担初步举证责任，征收部门应当承担具体损失数额的举证责任，如果其不能证明，应当按照被征收人的主张并提供了初步证据证明的数额加以赔偿。 因为被征收人在房屋征收过程中出于弱势地位，在不被通知即强拆房屋内财产已经毁损的情况下，被征收人很难举证证明财产损失、灭失的具体数额。而此后果是由征收部门的强拆行为引起，征收部门具有过错，所以应当由征收部门承担举证责任。 拆迁过程中出于弱势地位，在不被通知即强拆房屋内财产已经毁损的情况下，被征收人很难举证证明财产损失、灭失的具体数额。而此后果是由征收部门的强拆行为引起，征收部门具有过错，所以应当由征收部门承担举证责任。

法律分析：房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计

法律分析：拆迁补偿补偿是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋

房屋改造的赔偿标准要根据实际情况判定。首先要判断房屋改造是否有占用新增土地，如果房屋改造占用的新增土地是合法申请的，就按照相关规定进行赔偿。如果房屋改造占用的新

赔偿形式：宅基地面积乘以拆迁补偿价格加固有资产（房子价值）加周边物资资产加安置费等。而各类房屋的补偿标准为：砖瓦房补偿额度标准：2400元/平方。草房补偿额度标