但无书面协议。(没有书面协议，请问律师先前买家晚两天过户，是否构成违约？是否合法？

陈律师您好！我在购买二手房过程当中遇到一些问题，想得到律师的帮助与解答。我们于8月5日在第三方中介公司签订的购买二手房合同。合同中写明8月15日之前到房管局办过户手续。但是由于买家方面原因，导致8月17日才完成的过户手续。8月10日在第三方中介人员的见证下，买卖双方达成的口头协议，卖家不追究买方违约责任。但无书面协议。8月17日买卖双方到房管局过户，查出卖家名下有二套住房。(购房合同中卖家承诺名下没有二套住房，如果有二套，税费由卖家承担)因先前买家延迟两天过户，卖家以违约为由，双方达成协议由买家承担3500元税费。(没有书面协议，只有一张买家写的3500元欠条。)现在买卖双方已完成过户手续，想请问律师先前买家晚两天过户，是否构成违约？卖家名下有二套住房，现追要欠条上买家所欠的3500元是否合法？谢谢律师。盼您回复。