购买小产权房的风险到底有多大？如何规避？

肖律师您好！不好意思打扰了，麻烦您在百忙中抽点时间帮我答疑解惑。新化县城有很多小产房，其价格仅为商品房的30-40%，故很多人选择买小产权房，由于我对相关法律的无知，所以想请您帮忙解惑：1、据他们已经购买小产房的户主说“2018年实行房产税，到时候会出相关的政策补办房产证，只要交部分费用就可以了，总的算起来肯定比买商品房便宜很多”，我想问下这种说法说法有依据？现在针对小产权房有没有专门的法律？根据目前的形式，您估计以后可能性会是什么？2、购买小产权房有哪些风险？毕竟价格优势在那里，诱惑力太大；3、购买小产房权之前应该注意些什么？如何规避风险保护自己的合法利益？4、如果我决定购买小产权，我到时候肯定会咨询事务所相关的法律问题或请律师全程参与，请问您或者贵所如何收费？麻烦您解答，非常感谢！