房屋过户咨询

律师，您好 我现在在太原这边做装修，一个工地装修没钱，老板说过户一套榆次的房子给我 算工程款。现在问题来了，那个房子之前是开发商抵押给混凝土公司的，然后混凝土公司抵押给了弄水泥的（就是现在要过户给我们的）现在房子没有购房合同，就一些转让的协议复印件，就给我们开了个收据。现在想咨询您下就是说如果我们拿着双方的签字转让协议 以及房地产开发公司的收据变更（名字之前是卖水泥的，现在改成我的名字）这2样是不是具有法律效益，能不能到时候去办理网签 拿到房产证的 。如果没有法律效力，我还要拿到哪些文件？