房产

你没说清你们约定的68万元房款你是否已付清，你只谈到定金25万元，你还要准确确告诉我你所说的定金是“定金”还是“订金”，同音字意思不相同，处理上也不同。 你可以向法院起诉张三、要求其向你交付房屋并协助你办理房屋过户手续。至于抵押给银行的问题，你当时是否知道抵押，如果你当时知道的话，你应将房屋款优先偿还贷款。如你已将房款全部付清，你现在最好先偿还银行贷款，再行向张三追偿付。 你可以打我电话把或到我办公室面谈，把事实说清楚，我们判断会更准确些。