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拍卖房屋有抵押有人居住
更新时间：2021-07-29 21:06:56
问题描述：
拍卖
房屋有
抵押
有人居住
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抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间，抵押人转让已办理登记的
抵押物
的，应当
通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
2021-07-29 21:02:21
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如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优先购买权
2021-07-29 21:04:48
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根据
抵押合同
约定
2021-07-29 21:06:56
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