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是否需要承担法律责任，如何规避？是否存在法律风险？
更新时间：2021-12-04 14:26:15
问题描述：
当物业
合同
到期，业主续签时间较长时，公司是否需要承担撤资的法律责任？如何避免？
问题补充：物业公司与业主委员会的合同已到期数月，业主迟迟未缴纳物业费，公司拟退出，但是否存在法律风险？如果它存在，如何避免呢？
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2021-12-04 14:21:00
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你好，需要根据具体情况确定
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你好，
物业服务合同
的解除权，并不是物业服务合同的
违约责任
形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。
本案被告物业公司在
合同履行
期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于
委托合同
而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。
这也是合同意思自治原则的具体体现。
2021-12-04 14:26:15
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