拆迁引发亲情危机，八十岁的母亲何时才能住进新房？

     案件回顾

       张女士家共有三个姐妹，她在家中排行老二。2008年，父母的房屋面临拆迁，张女士在母亲的委托下，推翻了开发商的行政裁决，重新与开发商签订了拆迁补偿协议，而这份协议的签订，却成为一家人矛盾的开始。

       2010年，张女士的父亲去世。由于房屋为父母共同财产，因此，家中大姐对于张女士重新签订的拆迁补偿协议表示不认同，并将家人和开发商告一同上了法庭。在2012年的这次诉讼中，法官判定，张女士与开发商签订的拆迁补偿协议无效。

       对于房屋的拆迁利益，大姐提出，除非以自己的名义签订拆迁补偿协议，否则就不同意。由于家中四人对于拆迁利益的分配无法达成一致意见，导致安置的新房迟迟无法落实。无奈之下，80多岁的老母亲只能在张女士和三妹的家中轮流居住，望眼欲穿的等待着属于自己的房子。

       律师这样说

       案件关键

       对于张女士家中因为拆迁导致的这场纷争，怀向阳律师表示，张女士家中四个亲人，在房产的分配问题上达成一致，是目前案件的首要问题，也是能让母亲住进新房的关键。

       根据张女士提供的材料，在2011年之前，如果被拆迁户和拆迁单位无法达成一致，拆迁单位可以向建委申请行政裁决，建委会根据当时的房价确定赔偿方案，并按照相应的标准进行赔偿。但是，在2011年之后，国家政策发生了变化，不再有拆迁相关的行政裁决，因此，张女士家后续也没有按照行政裁决来处理，而是与拆迁公司重新签订了拆迁补偿协议。

       败诉原因

       对于2012年的这场诉讼，法官之所以判定拆迁补偿协议无效，是因为签订补偿协议的是张女士，但房子是父母的共有财产，在父亲去世后，房子中属于父亲的份额产生继承，其中房子的一半属于母亲的财产，父亲的另外一半房产，平均分成四份，也就是三姐妹每人获得房产1/8的份额，母亲获得5/8的份额。

在签订拆迁补偿协议的时候，只有共有权人全部同意才可以。本案中，签订协议的是张女士，而对于协议的签订，家中大姐并不知情，因此，大姐以自己利益受损为由诉至法院，要求确认合同无效，得到了法院的支持。

       值得注意的是，如果张女士一家人在拆迁之前，进行过继承的诉讼或者办理了继承公证的话，各自拥有的份额就会比较明确。这个时候对于签订拆迁补偿协议来说，拥有房产2/3以上份额的家人，就可以直接签订拆迁补偿协议了。

按照法定继承来讲，大姐只拥有房产1/8的份额，所以，大姐要求安置房屋登记在自己的名下，也没有任何法律依据。

        另外，需要纠正的一点是，即使安置房登记在母亲或者大姐的名下，也并不代表登记人享有被安置房屋的完全利益，因为安置房屋中还涉及到其他人的利益，需要后续进行析产或补偿。

      律师建议

     自己家的房子已经被拆了，但并没实际上得到补偿，因此可以请求人民法院判决开发商对被拆迁人进行赔偿或者补偿。由于大姐和张女士以及小妹还有母亲之间的利益不一致，亲人之间存在分歧，所以，原告可以是张女士的母亲，也可以是张女士或者小妹，被告是开发商，大姐则可以列为第三人，请求人民法院对原告三人及第三人的拆迁利益进行补偿安置。