文：王韶东、黄艳

导读：

经常有被拆迁人咨询我们，征收公告已经张贴出来公示，自家的房屋即将被征收，但是补偿安置方式不知道怎么选合适，似乎选哪一种都不符合咨询者的心意：选择安置房吧，听说还没建好，交房日期遥遥无期，而且交的房位置不太好，质量好不好也还是个问题；选择货币补偿吧，标准又比市场价格低，在房屋同一片区连一套像样点的房子都买不上。那么，安置房和货币补偿是选择题吗，是否只能妥协接受？

一、安置房产权调换和货币补偿不是选择题，而是最优解

被拆迁人纠结的根源在于，一开始就陷入了拆迁方的诱捕式固定思维模式，被误导只能在既有的安置房产权调换或者货币补偿中选择其一，忽视了两者也许都不合理合法的情况。而有一些被拆迁人抱憾签订补偿安置协议之后，发现同一拆迁项目有人签的比自己理想，又开始后悔，试图重头再来，殊不知已经失去了维护自己权益的机会。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

法律赋予被拆迁人的权利，是使其选择最适合自己的一种补偿方式，而不是只能选择一种低补偿的方式。从合理抑或合法的角度，无论是选择房屋产权调换即安置房，还是选择货币补偿，都应当保障被拆迁人的生活水平不能降低，不能辛辛苦苦半辈子，到头来碰上拆迁一夜回到解放前。

二、最优解：签署补偿协议注意事项和货币补偿的有法可依

关于签署补偿协议注意事项：

除了老生常谈的忌签空白协议问题外，被拆迁人在签署补偿协议的时候还需要逐一，仔细确认谈好的重要事项是否都已按照约定写入合同，比如安置方式是现房安置还是期房安置、安置地点是否明确、安置房交付标准是带装修还是毛坯、安置房交付时间及超期交付后的违约责任等。其中，需要特别说明也是实务中出现频率较高的一个问题，就是“公摊面积”，例如，曾有一位咨询者拿到安置房之后才发现实际建筑面积（套内面积）与协议约定安置房面积差距达过大，达到百分之三十之多。如果发现补偿安置协议约定不明确，或者与事先说好的情况不符，应当及时要求对方修改完善，防止一时大意导致权利受损。

关于货币补偿的有法可依：

还是以前面这位咨询者为例，其拆迁房屋是国有土地上房屋，房屋周边的商品房房价已经达到1万6千元一平方，但是拆迁方给的货币补偿只有1万。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”在公平补偿原则及不降低被拆迁人生活水平视野解读前述规定，被拆迁人在拆迁时的货币补偿标准应该与1万6千元一平方持平或者更多。遇到货币补偿标准不足以就近买房的情况时，实际可以进一步考虑通过法律手段审视补偿方案的合法性、合理性，维护正当权益不受侵害，以免日后追悔莫及。

小结：

房屋拆迁时，被拆迁人选择安置房产权调换或者货币补偿，应该充分依法享有的补偿方式选择权，不过选择权不被尊重，或实际上没得选、怎么选都不合理，一则需要在补偿方案征求意见阶段积极提出修改意见，二则在拆迁协商阶段不要过于“骆驼”心态一味妥协，如果合理诉求协商不拢，不妨及时咨询专业法律意见，寻求法律途径救济。