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黄艳律师
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合伙人律师

服务地区:全国

专业领域:房屋拆迁,行政诉讼,合同纠纷,继承,房产纠纷,国家赔偿

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黄艳律师简介

黄艳律师,女,汉族,1985年11月出生,湖南常德人,北京航空航天大学法学院法学学士(年级排名第二)、法学硕士(民事诉讼法专业排名第一)。现为北京在明律师事务所督导律师,北京市律师协会会员,北京市律师协会审计评估法律专业委员会委员,中国律师年鉴收录当代优秀律师,律师执业证号11101201311787450。

黄艳律师于2010年7月进入律师事务所工作,2013年8月8日取得律师执业资格,从事法律实务工作长达10年,在处理房屋土地征收纠纷、房屋买卖合同纠纷、房地产家事纠纷、房地产项目尽职调查等领域积累了丰富经验,诉讼履历丰满,累计出庭逾千次,胜诉率高,善于灵活运用法律知识、诉讼策略解决委托人实际问题。

取得律师资格年份:

2013年

加入在明时间:

2013年

现任律所职务:

督导律师

教育经历:

北京航空航天大学 本科 法学学士(年级第二名)

北京航空航天大学 法学硕士(民事诉讼法专业第一名)

工作经历/职业背景:

黄艳律师于2010年7月进入律师事务所工作,2013年8月8日取得律师执业资格,从事法律实务工作长达10年,先后执业于北京盛廷律师事务所、北京大悦律师事务所、北京市齐致律师事务所、北京在明律师事务所,其中在明所执业年限6年。

执业领域:

行政诉讼、民事诉讼、刑事诉讼、非诉谈判

擅长领域/案件类别

征地拆迁纠纷、房地产合同纠纷、房地产家事纠纷、物权纠纷、房地产项目尽职调查、房地产领域企业破产法律服务。

代表性案件:

1.代理北京市大兴区京台高速项目某公司征收补偿争议纠纷,以非诉程序帮助委托人将红线范围外17亩受影响土地及地上建筑物打包征收补偿,最终取得征收补偿款约1亿元。

2.代理河北省廊坊市北京新机场项目某公司拆迁补偿争议纠纷,以非诉程序帮助委托人提升拆迁补偿总额逾3000万元。

3.代理江苏省S237省道扬州段改扩建工程项目某生态园土地征收补偿争议纠纷,综合运用法律程序帮助委托人将红线范围外165亩受影响土地打包征收补偿,帮助委托人提升征收补偿总额约10倍。

4.代理湖北省荆州市荆州区3商铺业主诉荆州区人民政府行政侵权纠纷,3商铺业主因尚未签订补偿协议、商铺外被搭起围墙仅留行人通行小道,起诉要求区政府排除妨害、立即拆除围墙,一、二审败诉后向最高人民法院申请再审,再审申请理由或最高人民法院支持。该案入选“鲁法行谈”裁判案例。

5.代理贵州省六盘水市盘县83村民诉盘县人民政府履行拆迁补偿安置协议纠纷,该案被告县政府因规划变更不同意按原协议给每户村民在城镇安置区安排一块“三通一平”的宅基地,最终六盘水市中级人民法院判决83原告胜诉,县政府行协议关于取得法院判决县政府履行前述安置义务。

6.代理上海市黄浦区3位公房承租人旧城区改建征收补偿争议纠纷,在委托人房屋已经被司法强制执行的情况下,找到分户评估报告存在的虚假评估违法情形,据此向城乡和住房建设部提交了查处申请,通过后续行政复议、行政诉讼帮助委托人补偿争议从实质上得到解决,最终补偿利益约2000万元,涉案评估公司、估价师亦被上海市房屋管理局行政处罚。该案系司法机关判决确认住建部负虚假评估查处法定职责的首例。

7.代理北京市顺义区后沙峪区某公司诉后沙峪镇人民政府行政赔偿纠纷二审及重审一审,该赔偿纠纷原审一审判决镇政府赔偿建筑材料残值损失、机器设备等其他损失共计27万元,经代理上诉撤销一审发回重审,一审重审顺义区人民法院改判镇政府赔偿装订厂175万元。该判赔结果已经超出了北京市同类赔偿案件判赔不超百万的一般标准。

8.代理北京市丰台区1业主诉北京市丰台区城市管理综合执法局强制拆除违法建筑行为确认违法纠纷再审案。一、二审法院以城管局执法程序违法判决强拆行为违法。以二审法院违反全面审查原则、未就1984年年所建无证房屋是否属于违法建筑进行审查为由申请再审,北京市高级人民法院认为再审理由成立,裁定北京市第二中级人民法院再审此案。

9.代理北京市东城区1居民购买危改项目安置剩余回迁房买卖合同民事纠纷抗诉案。一、二审法院、再审法院认定购房合同系在未取得商品房预售许可情形下成立、违反法律、行政法规强制性规定而无效。后以涉案房屋并非商品房、二审法院错误适用法律为由,向北京市人民检察院二分检提请抗诉,最终由北京市人民检察院以合同无效认定错误为由作出抗诉决定,成功启动再审。

10.代理河北省任丘市13村民不服河北省人民政府作出的《关于任丘市2014年第五批次建设用地的批复》行政复议案件,取得确认征地批复违法的复议结果。

成功案例:

l l房屋土地征收类

1、2013年11月,代理江苏省S237省道建设项目某生态园土地征收补偿安置纠纷,帮助委托人补偿标准提升10倍。

2、2013年11月,代理北京市通州区湖生态镇土地征收项目某电器厂无证征收纠纷,帮助该厂最终未被违法征收、得以继续经营。

3、2013年12月,代理北京市顺义区仁和镇某先生房屋拆迁行政裁决纠纷,取得了撤销裁决书的胜诉结果。

4、2014年1月,代理贵州省贵阳市白云区现代农业展示园区农业产业大道地块项目某玻璃厂房屋征收纠纷,通过行政复议令区政府自行撤销征收决定。

5、2014年2月,代理北京市顺义区南半壁店镇11养殖户起诉镇政府《限期拆除通知》纠纷一案,取得法院判决确认11份《限期拆除通知》违法的胜诉结果。

6、2014年4月,代理北京市顺义区后沙峪镇某村土地一级开发项目某厂拆迁补偿纠纷,帮助委托人补偿方案上浮约1500万元。

7、2014年5月,代理北京市朝阳区王四营乡某娱乐公司被诉腾退承租房屋案,帮助委托人协调结案,追回拆迁补偿权益。

8、2014年6月,代理北京市顺义区天竺镇某女士四间离婚析产房屋违法强拆案,帮助委托人获得满意补偿。

9、2014年7月,代理辽宁省鞍山市岫岩满族自治县某女士3间商铺司法强拆案,通过执行异议成功终止强制执行程序,保全商铺继续经营。

10、2014年7月,代理辽宁省盖州市某先生宅基地房屋及15亩葡萄种植承包地在仙人岛疏港高速公路建设项目中的征收补偿安置纠纷,有证房屋补偿标准从1500元/㎡提升至3000元/㎡,无证房屋补偿标准减半,暖棚每亩补偿标准提升3.5万元,冷棚和陆地每亩补偿标准提升3万元。

11、2014年8月,代理湖南省岳阳市岳阳楼区某先生经营的木工厂、养殖场经营用房因湖南临港国际汽车城项目和城陵矶路项目征地拆迁案,帮助委托人增长600万补偿。

12、2014年8月,代理北京市房山区长沟镇某獭兔养殖场在拆迁中被房山区人民政府防汛抗旱指挥部作为河道行洪障碍强拆案,帮助委托人按索赔金额扣除代履行费用标准获得赔偿。

13、2014年8月,代理上海市浦东新区某设备制造公司部分厂房被封闭门窗案,获法院判决法恢复原状胜诉结果。

14、2014年9月,代理甘肃省平凉市庄浪县某女士棚户区改造房屋征收案,先后起诉征收项目房屋征收决定、建设用地规划许可证,并取得法院确认被诉征收决定、规划许可被确认违法的双胜诉结果。

15、2014年9月,代理上海市浦东新区某先生宅基地房屋因迪士尼乐园二、三期项目拆迁案,帮助委托人避免了责令交地决定司法强制执行,并争取到16个方案安置指标及近百万货币补偿。

16、2014年11月,代理山东省枣庄市某村村民719.0475万元征地社会保障纠纷,社保局以履行为村民上社保的职责与村民们达成了诉前调解。

17、2015年4月,代理北京市丰台区南苑乡某女士房屋腾退补偿争议案,最终帮助委托人从1套2居增至2套2居,同时货币补偿款上浮逾50万元。

18、2015年4月,代理河北省廊坊市北京新机场项目某公司拆迁补偿争议纠纷,以非诉程序帮助委托人提升拆迁补偿总额逾3000万元。

19、2015年4月,代理北京市东城区某女士承租公房前门拆迁项目拆迁补偿争议案,历时3天结案,成功帮助委托人实现诉求。

20、2015年5月,代理江苏省南京市栖霞区某女士房屋强拆后司法赔偿案,帮助委托人以略高于协商阶段确定的补偿方案之内容签订了补偿安置协议。

21、2015年6月,代理江苏省南通市启东市某先生宅基地房屋拆迁补偿争议案,帮助委托人增获2套安置房,同时货币补偿款上浮约50万元。

22、2015年8月,代理山东省潍坊市安丘市某先生及其女婿宅基地房屋征收补偿争议案,帮助委托人实现分户补偿安置,增获2套安置房,且货币补偿总额上浮约100万元。

23、2015年8月,代理安徽省池州市青阳县某先生道路综合改造工程房屋征收补偿争议案,最终令县政府放弃征收委托人的房屋。

24、2015年11月,代理河南省郑州市郑东新区某先生房屋村委会自主搬迁纠纷案,成功帮助委托人房屋免于非法强拆、得以继续生产经营。

25、2015年11月,代理天津市河西区3居民房屋棚户区改造项目征收补偿安置纠纷案,帮助三委托人以合法合理补偿条件签约。

26、2015年12月,代理天津市东丽区某先生宅基地无证房屋拆违纠纷,最终令街道办事处停止拆违程序。

27、2015年12月,代理北京市大兴区京台高速项目某公司征收补偿争议纠纷,以非诉程序帮助委托人最终取得征收补偿款约1亿元。

28、2016年1月,代理湖南省湘潭市岳塘区某村民责令交地纠纷,通过行政复议令责令交地程序终止。

29、2016年3月,代理贵州省六盘水市盘县83村民诉盘县人民政府履行拆迁补偿安置协议纠纷,83案均获胜诉。

30、2016年4月,代理北京市海淀区苏家坨镇某村某女士姐弟三人宅基地房屋腾退补偿争议纠纷案,帮助委托人合理补偿诉求实现。

31、2016年5月,代理北京市石景山区某装饰公司租赁房屋因征收无法续约追偿纠纷案,帮助委托人赢得协商机会,取得合理补偿。

32、2016年5月,代理江苏省扬州市网吧征收补偿争议纠纷案,通过诉区政府补偿决定诉讼中找到评估报告由评估公司分支机构出具、参与专家委员会鉴定的成员曾参与项目样本房估价不具有客观性等违法情形,成功帮助委托人争取到庭后调解,最终取得合理补偿安置。

33、2016年7月,代理上海市黄浦区3位公房承租人旧城区改建征收补偿争议纠纷,在委托人房屋已经被司法强制执行的情况下,帮助委托人补偿争议从实质上得到解决,最终补偿利益约2000万元。

34、2016年8月,代理上海市奉贤区某先生扩建、翻建的一千多米经营房屋被作为违法建设责令限期拆除案,二审改判撤销镇政府责令限期拆除决定。

35、2016年8月,代理湖北省荆州市公安县2村民因蒙西至华中地区铁路煤运通道项目征地拆迁案,帮助委托人以合理补偿条件签约。

36、2016年9月,代理贵州省六盘水市盘县6商铺业主商铺拆迁案,仅通过律师函一道程序帮助委托人一个月内陆续以合理条件签约。

37、2016年10月,代理江苏省南通市经济技术开发区某食品公司协议动迁案,就协议动迁违法性向开发区管委会出具律师函,历时一周,帮助委托人增加补偿约100万元。

38、2016年10月,代理上海市奉贤区金汇镇某先生房屋被非法强拆案,巧妙运用诉讼举证的方法,将没有人承认强拆行为主体及性质的局面成功扭转,最终取得镇政府强拆行为被判违法的胜诉结果。

39、2017年4月,代理湖南省岳阳市岳阳县某采沙场起诉县政府强拆房屋行为确认违法附带行政赔偿案件,取得一审确认违法行政赔偿不予赔偿、上诉发回一审重审、一审重审改判30多万元的改判结果。该判决结果是同批同类100多件强拆案件中唯一一例判决赔偿案。

40、2017年4月,代理北京市顺义区后沙峪镇某先生宅基地房屋不服镇政府违法建筑《拆除决定书》一案,取得撤销《拆除决定书》的胜诉结果。

41、2017年5月,代理北京市顺义区北务镇3养殖户不服镇政府所作《顺义区北务镇人民政府关于拆除永久基本农田内违法用地的通知》一案,取得撤销前述3份《通知》的胜诉结果。

42、2017年5月,代理上海市普陀区桃浦镇某先生不服镇政府《限期拆除违法建筑决定书》一案,取得撤销前述《决定书》的胜诉结果。

43、2017年5月,代理湖北省荆州市荆州区3商铺业主诉荆州区人民政府行政侵权纠纷,3商铺业主因尚未签订补偿协议、商铺外被搭起围墙仅留行人通行小道,起诉要求区政府排除妨害、立即拆除围墙,一、二审败诉后向最高人民法院申请再审,再审申请理由或最高人民法院支持。该案入选“鲁法行谈”裁判案例。

44、2017年5月,代理湖北省荆州市荆州区某先生的危改复建房屋不服镇城市管理办公室下发的《限期拆除违法建设的告知》,取得撤销前述《告知》的胜诉结果。

45、2017年5月,代理湖北省荆州市荆州区3业主不服宅基地范围内被村委会“助拆”纠纷,取得区政府决定镇政府协调村委会处理3业主房屋被拆除后相关事宜的胜诉结果。

46、2017年8月,代理北京市朝阳区管庄乡某先生继承所得9间房屋村委会腾退补偿争议案,帮助委托人实现合理补偿。

47、2017年9月,代理上海市浦东新区三林镇某先生宅基地内一间无证房屋被非法强拆案,取得确认前述《决定书》违法的胜诉结果。

48、2017年10月,代理广东省广州市南沙区某先生宅基地房屋拆迁补偿争议纠纷,在委托人房屋被违法拆除行政赔偿判决生效的情况下,帮助某先生重新协商、以满意补偿结果签订补偿协议。

49、2018年6月,代理北京市西城区某女士“房改房”在百万庄北里居民住房改善项目中的补偿安置纠纷,帮助委托人在司法强拆之后重新协商、获得合理补偿安置。

50、2018年7月,代理湖北省武汉市武昌区某先生国有土地上房屋作为集体土地房屋拆迁补偿争议纠纷,帮助委托人最终按国有土地房屋征收补偿标准实现合理补偿。

51、2018年7月,代理北京市丰台区1业主诉北京市丰台区城市管理综合执法局强制拆除违法建筑行为确认违法纠纷再审案,取得北京市第二中级人民法院裁定再审的再审结果。

52、2018年8月,代理北京市顺义区后沙峪镇人民政府行政赔偿纠纷二审及重审一审,获得原判赔金额27万元改判至175万元。

53、2018年8月,代理湖北省荆州市荆州区3业主起诉区政府房屋征收补偿决定案,获3份补偿决定被判撤销的胜诉结果。

54、2018年8月,代理湖北省武汉市武昌区2业主不服洪山区防汛抗旱指挥部强制拆除纠纷,均获判决确认强制拆除行为违法的胜诉结果。

55、2018年11月,代理湖北省荆州市荆州区6业主复议区政府征收补偿决定案,获得撤销6补偿决定的胜诉结果。

56、2019年3月,代理北京市通州区某女士宅基地房屋人民大学东校区项目拆迁补偿争议纠纷,帮助委托人临司法强制执行前协商解决争议。

57、2019年4月,代理北京市顺义区李桥镇某工业园区的某电镀厂不服镇政府所作《限期拆除决定书》、强制拆除行为纠纷,获得撤销《限期拆除决定书》、确认强拆行为违法的胜诉结果。

58、2019年5月,代理北京市顺义区李桥镇某工业园区的某商贸中心不服镇政府所作《限期拆除决定书》、强制拆除行为纠纷,获得撤销《限期拆除决定书》、确认强拆行为违法的胜诉结果。

59、2019年7月,代理江苏省徐州市某先生经营的养殖场不服徐州市森林警察支队作出的《责令整改告知书》纠纷,帮助养殖场免予作为违法建筑拆除。

60、2019年8月,代理浙江省台州市温岭市某酒业有限公司、某水产品有限公司不服镇政府作出的《限期拆除决定书》、强制拆除行为纠纷,取得撤销《限期拆除决定书》、确认强制拆除行为违法的胜诉结果。

61、2019年8月,代理天津市红桥区某先生房屋征收补偿争议纠纷,帮助委托人赢得庭后和解,以补偿总额上浮近100万元的结果速战速决。

62、2019年11月,代理湖北省武汉市武昌区武汉市某先生等四人不服武汉市自然资源和规划局不履行查处土地违法行为法定职责纠纷一案一、二审,均获胜诉,被诉行政机关被判限期履行职责。

63、2019年12月,代理湖北省武汉市付女士等二人不服武汉市洪山区防汛抗旱指挥部强制拆除行为纠紛一案,获得确认强拆行为违法的胜诉结果。

64、2020年4月,代理浙江省台州市温岭市某酒业有限公司、某水产品有限公司不服市政府所作房屋征收决定,提起行政诉讼,台州市中级人民法院判决确认房屋征收决定违法。

65、2020年4月,代理江苏省徐州经济开发区某先生不服徐州经济技术开发区规划建设局、徐州经济技术开发区金山桥街道办事处强制拆除2980㎡建筑物,提起行政诉讼,徐州铁路运输法院判决确认强拆行为违法。

66.2020年6月,代理河北省任丘市13村民不服河北省人民政府作出的《关于任丘市2014年第五批次建设用地的批复》行政复议案件,取得确认征地批复违法的复议结果。

 

l l民商诉讼、仲裁

1、代理北京市Y体育传媒(中国)有限公司广告合同纠纷商事仲裁,巧辩合同性质,帮助委托人避免87万元违约金。

2、代理北京市朝阳区某先生商品房买卖合同纠纷商事仲裁,取得支持已付房款双倍赔偿的仲裁结果。

3、代理安徽省马鞍山市Z餐饮娱乐有限公司财产转让合同纠纷商事仲裁,在合同约定不利于委托人的情况下,终获驳回相对方仲裁请求的仲裁结果。

4、代理北京市Y汽车销售服务有限公司承揽合同纠纷民事诉讼一、二审,帮助委托人二审改判,撤销一审法院依据开具19.8万元汽车装饰费发票成立承揽关系、未履行承揽义务要求退款的判决,改判19.8万元系汽车销售居间费用,驳回退款诉讼请求。

5、代理北京市Y体育传媒(中国)有限公司篮球赛事承办合同纠纷民事诉讼一审,帮助委托人追回40万元赛事承办费。

6、代理黑龙江省大庆市某消防器材经销处消防器材购销合同纠纷民事诉讼一审,在购销合同就付款条件、货物价格约定不明且缺乏直接证据、被告未参加庭审的情况下,帮助委托人追回货款及利息60余万元。

7、代理北京市顺义区某先生与他人房屋抵押合同纠纷民事诉讼一审,精析合同性质为民间借贷纠纷,追回“抵押款”90万元。

8、代理北京市东城区某先生房屋买卖合同纠纷民事诉讼一审、二审、再审、抗诉,在一、二审法院判决合同无效,北京市高级人民法院裁定不予再审的情况下,成功向北京市人民检察院二分检提请抗诉,最终由北京市人民检察院以合同无效认定错误为由作出抗诉决定,成功启动再审。

9、代理北京市海淀区某先生等3人与他人借名买房合同纠纷民事诉讼一审获胜诉,维护了委托人作为实际购房人的财产权益。

10、代理北京市海淀区某先生校产房买卖合同纠纷民事诉讼一、二审,在合同约定解约违约金8万元的情况下帮助委托人二审调解,取得解约违约赔偿金40万元。

11、代理甘肃省平凉市某女士与某房地产综合开发公司及其法定代表人房屋拆迁安置补偿合同纠纷民事诉讼一、二审,在后者将回迁给某女士的商铺安置给第三方以后,取得按市场价折价赔偿约70万元的诉讼结果。

12、代理北京市顺义区某先生分家析产纠纷民事诉讼一审,通过系统适用法律规定,论证部分继承人名下安置房购买指标属于被继承人被拆迁房屋的遗产转化形式,属于遗产范围,获法院支持分割的胜诉判决。

13、代理北京市大兴区某先生继承析产纠纷民事诉讼二审、重审一审,通过精析北京市集体土地房屋拆迁法律规范,论证假分户在委托人继妹妹名下的拆迁补偿利益属于遗产范围,获法院支持分割的胜诉判决。

14、代理北京市顺义区某女士宅基地房屋买卖合同无效纠纷一、二审,结合委托人孩子户口已迁至该宅院内、委托人对房屋进行了翻、扩建等事实,论证认定诉争房屋买卖合同有效的社会效果利大于弊,获法院认为合同有效的胜诉判决。

15、代理上海市宝山区某女士宅基地房屋析产纠纷一审、二审,主张宅基地房屋并非委托人父亲个人财产,而是委托人一家四口人共同所有的财产,应当按照权利份额进行析产,获法院判决委托人四分之三权利份额。

16、代理江苏省苏州市某女士继承、分家析产纠纷一审,帮助委托人以立项结果调解结案。

17、代理北京市顺义区某厂被村委会起诉解除租赁合同纠纷民事诉讼一审,缜密论证村委会对装订厂是土地参股法律关系而非租赁合同关系,并巧解合同约定解除条件未成就,最终令村委会撤回起诉。

18、代理北京市顺义区某先生与他人租赁宅基地合作建房拆迁补偿利益分割纠纷一审,在租赁合同无效情形下,查明涉案房屋已取得拆迁补偿款,按照拆迁协议评估金额70%赔偿委托人改扩建及装饰装修损失,获法院判赔近120万元的胜诉结果。

19、代理北京市顺义区某先生租赁他人宅基地翻建房屋拆违后民事赔偿纠纷一、二审,获法院判决出租人赔偿委托人建房损失170万元。

20、代理上海市青浦区某公司被居委会起诉土地租赁合同纠纷民事诉讼一审,论证土地使用权征收补偿款权利归属问题,终获法院判决确认618万元土地补偿款属归委托人所有。

21、代理江苏省徐州市经济开发区某先生不服徐州市林场单方解除土地租赁合同纠纷民事诉讼一、二审,获法院判决继续履行合同的胜诉结果。

22、代理北京市东城区某商城商铺认购定金纠纷一、二审,根据定金交付和收取的事实、定金收据等证据,主张原告方起诉的80万元预付款实际属于定金,获法院判决驳回原告退回预付款诉讼请求的胜诉结果。

23、代理上海市黄浦区某酒店租赁房屋装修致部分楼层坍塌损失赔偿纠纷二审,二审法院将一审判赔金额500余万元改判为100余万元。

24、代理上海市徐汇区第三人强拆房屋承租人起诉出租方赔偿纠纷一审,抓住原告诉错被告、原告损失系第三人侵权导致等关键点,最终促成庭前调解,由W先生折中支付赔偿金。

25、代理上海市某传媒有限公司旗下艺人受其他艺人粉丝网络名誉侵权纠纷一审,在诉中达成调解,由侵权行为人赔礼道歉,消除影响。

26、代理某先生与北京市某健康咨询有限公司境外代孕中介服务纠纷谈判,为委托人争取到减免部分后期服务费用的结果。

27、代理某女士哺乳期解除劳动合同经济赔偿纠纷二审,结合案件疑点促成法官组织调解,最终帮助委托人取得部分经济赔偿。

28、代理某女士未签正式劳动合同离职经济赔偿纠纷劳动仲裁,经仲裁委员会调解,最终帮助委托人取得40000元赔偿金。

 

l l法律顾问/咨询服务

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2、央视-索福瑞媒介研究公司法律顾问服务

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5、北京大乐汇泽教育科技有限公司法律顾问服务

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业务领域
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