婚后双方按揭购房，离婚时如何分割？

       男女双方结婚后，通过支付首付款和银行按揭贷款的方式购房。在离婚时，房贷尚未还清，该如何分割该房产？

       首先，要确定该房屋的市场价。购房后，随着时间推移，房屋市场价发生变化，往往是发生增值，房屋增值部分应为夫妻共同财产（即便是一方婚前购房，婚后增值部分也应当为夫妻共同财产）。确定市场价，可以双方协商一致，如果双方不能协商一致，则需要对该房屋进行评估，最终确定市场价。

       其次，要确定拟分割的夫妻共同财产的金额。拟分割的夫妻共同财产，应当扣除尚欠银行的借款本息。即，应分割的房产金额=房产的市场价—尚欠银行借款本息；夫妻共同财产原则上应当均分，即一方应当分割的份额=（房产的市场价—尚欠银行借款本息）÷2

       再次，应确认双方是否主张房屋的所有权，作分别处理：1、一方主张房屋所有权，另一方不主张房屋所有权，则主张房屋所有权的应向另一方支付应分得的房屋折价款；2、双方均不主张房屋的所有权，则由人民法院对该房屋进行拍卖或者变卖，双方分割拍卖所得价款；3、双方均主张房屋的所有权，则双方通过竞价，一方取得房屋所有权，向另一方支付应分得的房屋折价款。