广州户口已经迁出本村了，在本村买的宅基地房协议有效吗？

  张静律师解答：无效，必须在签订宅基地房买卖协议时具体集体成员资格，买卖协议才有效。如下面这个案件，宅基地买家结婚后将户口迁出本村，后又在本村买了宅基地，后卖家起诉合同无效，法院确认合同无效。

判决书节选：

本案争议焦点为:涉案《房屋买卖承诺协议书》的效力及后果问题。对此,本院认定如下:

关于《房屋买卖承诺协议书》效力问题,周卖家与李买家签订的《房屋买卖承诺协议书》的买卖标的物包括房屋以及相应的宅基地使用权,而李买家在签订《房屋买卖承诺协议书》时不是葵蓬村村民,法院根据《物权法》第一百五十三条、《土地管理法》第八条第二款相关规定,认定《房屋买卖承诺协议书》无效。

李买家上诉主张其系葵蓬联社社员,故涉案《房屋买卖承诺协议书》有效,但根据荔湾区人民政府茶滘街道办事处荔茶行通字[2020]第2号行政处理决定书中所查明的事实,葵蓬联社明确表示李买家不具有该社社员资格,该文件亦驳回了李买家确认其在册成员资格和股东资格的申请,且李买家直至二审庭询期间亦未能提交其系葵蓬村村民的证据,李买家该主张事实及法律依据不足,本院不予采纳。