“蛋壳”违约，房东能否收回房屋？

近来连续接到多起关于“蛋ke”违约的咨询，房东们很关心在“蛋ke”违约的情况下，房子却还有“蛋ke”的租户实际居住，而且租户纷纷表示已经向蛋壳支付了租金，这种情况下，作为房主能否收回房屋呢？本律师就此问题分析如下：

法律关系分析：

依据所接到的咨询，“蛋ke”的运营模式为：业主（大房东）将房屋租给蛋壳（承租人），蛋ke（转租人/二房东）再将房屋转租给租客（次承租人）。蛋壳引导租客一次性付清1年的租金，而蛋壳不与大房东一次性结算。从而导致“蛋壳”资金流出现问题后与房东存在违约，而次承租人因已经支付房租，因此拒绝腾房。

争议焦点一：房东和蛋ke的合同解除后，租客和蛋壳的转租合同是否随之解除？

本律师认为：《房屋转租合同》随之解除。理由为：转租诉争房屋是以“蛋ke”与业主租赁权的存在为基础的，当因“蛋ke”违约导致其与业主的租赁关系终止时，“蛋ke”的转租基础也就不存在了，次承租人继续主张租赁权就没有依据了。此时，次承租人继续占有、使用诉争房屋已经构成了侵权，业主有权要求次承租人腾房并且支付诉争房屋使用费。

争议焦点二：次承租人的救济途径

次承租人与“蛋ke”存在租赁关系，次承租人可以依据合同约定向“蛋ke”主张违约责任或者要求“蛋壳”赔偿损失。

司法实践检索：

就本案争议问题，本律师检索了相关司法类案，其中可查到广东茂名中院【2017】粤09民终1509号、福建厦门中级人民法院【2013】厦民终字第449号、北京市第一中级人民法院【2013】一中民终字第12965号等都支持了本律师观点。