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“蛋壳”违约,房东能否收回房屋?

作者:黄建清  发布时间:2020.11.25 11:45  

近来连续接到多起关于“蛋ke”违约的咨询,房东们很关心在“蛋ke”违约的情况下,房子却还有“蛋ke”的租户实际居住,而且租户纷纷表示已经向蛋壳支付了租金,这种情况下,作为房主能否收回房屋呢?本律师就此问题分析如下:

法律关系分析:

依据所接到的咨询,“蛋ke”的运营模式为:业主(大房东)将房屋租给蛋壳(承租人),蛋ke(转租人/二房东)再将房屋转租给租客(次承租人)。蛋壳引导租客一次性付清1年的租金,而蛋壳不与大房东一次性结算。从而导致“蛋壳”资金流出现问题后与房东存在违约,而次承租人因已经支付房租,因此拒绝腾房。

争议焦点一:房东和蛋ke的合同解除后,租客和蛋壳的转租合同是否随之解除?

本律师认为:《房屋转租合同》随之解除。理由为:转租诉争房屋是以“蛋ke”与业主租赁权的存在为基础的,当因“蛋ke”违约导致其与业主的租赁关系终止时,“蛋ke”的转租基础也就不存在了,次承租人继续主张租赁权就没有依据了。此时,次承租人继续占有、使用诉争房屋已经构成了侵权,业主有权要求次承租人腾房并且支付诉争房屋使用费。

争议焦点二:次承租人的救济途径

次承租人与“蛋ke”存在租赁关系,次承租人可以依据合同约定向“蛋ke”主张违约责任或者要求“蛋壳”赔偿损失。

司法实践检索:

就本案争议问题,本律师检索了相关司法类案,其中可查到广东茂名中院【2017】粤09民终1509号、福建厦门中级人民法院【2013】厦民终字第449号、北京市第一中级人民法院【2013】一中民终字第12965号等都支持了本律师观点。

 


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