子女借用老人资格出资购买的单位福利房属于谁的财产

1、利用老人单位福利，以老人名义购买单位福利房，取得全部产权，并以老人名义取得房屋所有权证及土地使用权证，但购买该房屋时，确实证实是由子女实际出资，且交房后出资子女与老人实际共同生活，老人未去世，房屋将被认定为家庭共有财产。但关于房屋出资，应包括货币出资及老人因工人身份享受的工龄折扣两部分，按比例予以分割。(案见：都江堰市人民法院（2016）川0181民初2951号判决）

2、即便房产是老人夫妻关系存续期间取得并登记于一方老人名下，但不动产物权登记产生的是公示公信力效力，仅是一种推定权力，即推定登记的物权人为该不动产的权利人，但当事人如有相反证据证明其为真正权利人时，可以推翻这种推定，主张其享有相应的房产份额。在继承案件遗产分割时，如果子女无法提供充足证据证明该房产实际为其所有，法院一般认定该房产系家庭成员共同所有。如果共同所有能够分出各自所占比例，按照比例共同所有。如果不能分出各自比例，一般按照共同平均所有。如果老人全部去世，法院会考量将房屋判归实际出资并居住的子女所有，但该子女应对其他继承人享有的继承份额以货币形式补偿。（案见廊坊市中级人民法院（2014）廊民一终字第1318号判决）

3、但当实际出资购房子女仅有付款行为，而不能提供家庭成员之间关于购房出资后享有部分产权的约定，或不能证明与家庭其他成员之间存在借名登记买房的约定时，法院会以不动产登记簿作为物权归属依据，认定支付行为不构成取得房屋产权的依据，最终判决涉案房产为老人财产，在老人去世后，该房屋转为遗产，在没有遗嘱或遗赠的情形下，由各继承人法定继承。（案见天水市秦州区人民法院（2018）甘0502民初2118号判决书）

     4、在老人去世后，即便涉案房屋认定为老人遗产，但关于房屋份额如何分配的问题。根据法律规定,在无遗嘱情况下,应按照法定继承的规定进行继承并分割遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,但对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。法院在计算房屋折价补偿款时,会综合各方当事人对于该房屋贡献大小、履行赡养义务情况，以及共同居住利益等事实，在判决房屋继承份额时，对尽了主要赡养义务与老人共同居住的子女予以多分，或确定更多的折价补偿数额。（案见北京市第二中级人民法院（2019）京02民终14400号判决书）