限购属于不可抗力因素，不可抗力属于法定的接触合同的情形，即从原因上看，买房人限购属于不可抗力因素。买房人可以据此解除合同并且不承担违约责任。从这个角度看，买房人即可通知卖房人解除合同，通知卖房人解除合同之后当然也就可以不再付房款。问题是如果买房人既没有通知卖房人解除合同，也没有找卖房人协商解除合同，买房人是否构成违约呢？

限购政策属于房屋买卖双方都应当知道的政策，即便买房人没有很规范地通知卖房人解除合同，甚至没有找卖房人协商解除合同，也应当视为房屋买卖双方都知道合同已经不能履行，合同目的已经不能实现，合同应当解除，买房人不付款的行为也不应当视为违约。