房屋租赁纠纷有哪些类型？

摘要：发生房屋租赁方面的纠纷的时候，人们都关系应该在哪个法院起诉？多半都是围绕合同而产生的，因此在确定管辖法院的时候，往往也就要按照确定合同纠纷管辖法院的规定执行。

(一)租金支付纠纷。

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

(二)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。

(三)其他方面的纠纷。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

房屋租赁方面的纠纷，多半都是围绕合同而产生的，因此在确定管辖法院的时候，往往也就要按照确定合同纠纷管辖法院的规定执行。从《民事诉讼法》中的规定来看，一般情况下因为房屋租赁纠纷而提起诉讼的，需要到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。