一则解决房产交易中赎契（解抵押）资金问题的案例，案情来自于广州市房地产中介协会

→_→案情：业主W先生是广州人，已婚，在荔湾区环市西路拥有一套房产，且是唯一住房，证满5年，房产抵押在C银行，W先生尚欠C银行50万元贷款，现委托中介公司出售该房产。在经纪人小Q的介绍下，买家L小姐看中该房屋。L小姐未婚，非广州人，首次购房，拟采用商业贷款方式购买。双方协商后确定成交价为260万。当L小姐提供社保证明给B银行经办核实时，B银行发现L小姐的社保在2016年1月出现补缴，根据规定，L小姐的社保不符合购房资格。小Q积极寻找解决方案，询问后得知是L小姐公司财务迟交，才出现补缴。于是，小Q让L小姐提供近5年已连续缴税的税单，L小姐拿着税单到主管部门发函再次落实，最后确认符合购房要求。此时，业主W先生因生意资金短期内无法回笼，无法提前偿还银行贷款。W先生坦言，出售物业也是为了资金周转。W先生希望L小姐用首期款协助赎契，但L小姐却因资金安全问题而不愿意。


→_→解决方案：纪小Q仔细了解情况，得知W先生申请提前还款日期是2017年9月底，扣款时间2017年12月底。他马上想到了金融公司的“赎楼保”业务。小Q告知买卖双方，“赎楼保”业务是由金融公司出具保函，让W先生在B银行申请一笔专用贷款用于结清C银行的贷款，金融公司取回凃销资料办理交易过户及抵押登记，B银行再发放L小姐贷款，W先生的专用贷款从买家L小姐的贷款中扣除。W先生每日需支付贷款利息（50万每日支付约120元利息）。小Q提供的这个方案可以缩短W先生的扣款时间，并且有买家按揭专项额度放款，可解决业主急需资金周转和买家担心的资金安全问题，更重要的是缩短了交易时间。W先生和L小姐对这方案十分满意，并同意按照这个方案进行交易。此次交易，整个流程比原计划缩短了2个月，还完美解决买卖双方的资金问题。买卖双方于2017年底在金融公司及小Q的协助下顺利完成了整个交易，W先生如愿收到放款，L小姐顺利搬进新居，皆大欢喜。