案情：李某2009年将自己名下的一套房屋赠与侄女王某，当时该赠与合同经过公证机关公证，但是李某与王某一直没有办理房屋过户手续。2012年，李某死亡，王某要求对房屋进行过户。李某子女认为该房屋系遗产，赠与合同无效，应该作为遗产分配处理。

观点一：赠与行为无效，争议房产应作为遗产由李某继承人分配。理由是司法部公布的《赠与公证细则》第七条明确规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”在该案中，李某与王某之间的赠与合同经过3年多的时间一直都没有办理过户手续，按照赠与公证细则的规定，赠与行为无效。

观点二：赠与合同有效，王某可以通过过户取得房屋所有权。理由是：根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

笔者同意第二种观点，首先，《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，出于法律位阶的最底层。其效力自然不如《中华人民共和国民法通则》。其次，从现有情况来看，在现实生活中，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或者不办理过户手续。但其又占有、使用、收益赠与合同赠与的房屋等。所以，笔者认为在该种情况下，王某可以通过过户取得房屋所有权。


（来源于安徽怀远县人民法院）