朱女士购买普陀区一处房产，在付清全部房款后拿到了钥匙、入住了房屋，并准备和房东办理产权过户手续。然而天有不测风云，房东突然在过户前因交通事故死亡。

于是，因产权人已不存在，买卖合同的履行陷入了僵局。朱女士找到产权人的继承人解决，但其继承人却不愿意配合交易。因为，继承人配合交易的过程比较复杂，还要产生相当数额的成本，特别是本案房款已结清，办理继承的公证等费用、过户的税费都要继承人额外支付，是吃力不讨好的事情，无疑也增加了谈判的难度。

为解决问题，朱女士咨询部分法律工作者寻找解决办法。在回答提问时出现二种观点：有人说，房款已付清并且入住了房屋，说明朱女士已经自然成为房屋的产权人，应该进行一个确权诉讼；另一种观点认为，买卖合同尚未履行完毕，应该要求继续履行买卖合同并取得产证。对此，朱女士认为，产权人已死亡，要求继续履行太难了，而直接确认房屋产权比较符合自己的要求。为此，请上海邑鼎律师事务所房产律师代为进行确权诉讼。

我们接受委托后，根据诉讼经验和相关规定，对朱女士进行了详细的解释。买卖合同成立后，出卖人未能履行产权过户义务，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的。但是，上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》表明：“买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。”为此，否定了确权诉讼的做法，而选择将房东继承人做为被告要求继续履行买卖合同的诉讼，并最终解决了朱女士的问题。

朱女士购买普陀区一处房产，在付清全部房款后拿到了钥匙、入住了房屋，并准备和房东办理产权过户手续。然而天有不测风云，房东突然在过户前因交通事故死亡。

于是，因产权人已不存在，买卖合同的履行陷入了僵局。朱女士找到产权人的继承人解决，但其继承人却不愿意配合交易。因为，继承人配合交易的过程比较复杂，还要产生相当数额的成本，特别是本案房款已结清，办理继承的公证等费用、过户的税费都要继承人额外支付，是吃力不讨好的事情，无疑也增加了谈判的难度。

为解决问题，朱女士咨询部分法律工作者寻找解决办法。在回答提问时出现二种观点：有人说，房款已付清并且入住了房屋，说明朱女士已经自然成为房屋的产权人，应该进行一个确权诉讼；另一种观点认为，买卖合同尚未履行完毕，应该要求继续履行买卖合同并取得产证。对此，朱女士认为，产权人已死亡，要求继续履行太难了，而直接确认房屋产权比较符合自己的要求。为此，请上海邑鼎律师事务所房产律师代为进行确权诉讼。

我们接受委托后，根据诉讼经验和相关规定，对朱女士进行了详细的解释。买卖合同成立后，出卖人未能履行产权过户义务，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的。但是，上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》表明：“买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。”为此，否定了确权诉讼的做法，而选择将房东继承人做为被告要求继续履行买卖合同的诉讼，并最终解决了朱女士的问题。

朱女士购买普陀区一处房产，在付清全部房款后拿到了钥匙、入住了房屋，并准备和房东办理产权过户手续。然而天有不测风云，房东突然在过户前因交通事故死亡。

于是，因产权人已不存在，买卖合同的履行陷入了僵局。朱女士找到产权人的继承人解决，但其继承人却不愿意配合交易。因为，继承人配合交易的过程比较复杂，还要产生相当数额的成本，特别是本案房款已结清，办理继承的公证等费用、过户的税费都要继承人额外支付，是吃力不讨好的事情，无疑也增加了谈判的难度。

为解决问题，朱女士咨询部分法律工作者寻找解决办法。在回答提问时出现二种观点：有人说，房款已付清并且入住了房屋，说明朱女士已经自然成为房屋的产权人，应该进行一个确权诉讼；另一种观点认为，买卖合同尚未履行完毕，应该要求继续履行买卖合同并取得产证。对此，朱女士认为，产权人已死亡，要求继续履行太难了，而直接确认房屋产权比较符合自己的要求。为此，请上海邑鼎律师事务所房产律师代为进行确权诉讼。

我们接受委托后，根据诉讼经验和相关规定，对朱女士进行了详细的解释。买卖合同成立后，出卖人未能履行产权过户义务，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的。但是，上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》表明：“买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。”为此，否定了确权诉讼的做法，而选择将房东继承人做为被告要求继续履行买卖合同的诉讼，并最终解决了朱女士的问题。