赵先生委托中介公司出售自己的房子。挂牌后不久，即有买方表示愿意购买。在中介公司安排下，买卖双方及居间方共同签订了关于房屋转让的“房地产买卖居间协议”（以下简称“居间协议”）一份。出于对中介公司的信任，赵先生还配合签署了与出售房屋有关的其他委托材料。
    “居间协议”约定了买卖双方的买卖条件，以及在确定的日期内签订“上海市房地产买卖合同”（以下简称“买卖合同”）等内容，并约定购买方支付购房意向金2万元，待出售方签收后即转为定金，该定金作为履行“居间协议”的担保。如任何一方未按“居间协议”约定履行签订“买卖合同”的义务，则应当承担定金责任。
     但签订“居间协议”当天，赵先生并未取走购房定金。此后由于赵先生自身原因，不想继续出售房屋给购买方，即正式向买方及中介公司提出解约。
    赵先生认为，自已并未按照“居间协议”要求取走买方定金。根据民法通则规定，定金合同为实践性合同，定金在交付后才发生法律效力。故赵先生认为本案中定金并未生效，自已解除“居间协议”后无须承担定金责任。然而，购买方却对赵先生提起民事诉讼，要求赵先生双倍返还定金。而且，经过庭审举证后，该双倍返还定金的诉讼请求在法院得到依法支持！
    原来，赵先生签订“居间协议”的同时，还签订一份“定金保管书”给中介公司，约定赵先生收取的定金归中介公司保管，直到签订正式的上海市房地产买卖合同之日止。赵先生虽然没有实际取走定金，但已实际办理了定金签收手续，当然就应当承担定金责任了！
    在实践中，有很多出售房屋的业主都出现过赵先生这样的困惑。为此，在挂牌出售房屋或签署相关协议时，对中介公司提供签字的相关材料，一定要特别重视，一方面仔细查看材料内容，尽量去除不合理的约定；另一方面对委托材料要尽可能留底备查，做到心中有数，以免产生不该有的误解或损失。