张先生通过中介公司买房子，在中介帮助下与房东签订一份“房地产买卖居间协议”（以下简称“居间协议”），约定房价款200万元，并向房东支付定金5万元。“居间协议”的一个附件是“房地产买卖协议”（以下称“买卖协议”）， “买卖协议”由买卖双方单独签订，对双方的买卖条件和交易流程进行了详细约定。
   根据“买卖协议”的约定，买卖双方买卖关系已成立，为交易过户的需要，双方应在确定的日期内签订示范文本的“上海市房地产买卖合同”，并诚信履行协议约定的交易流程。如一方违约，应向对方承担违约责任。
   此后于房价上涨，房东不久即表示不愿签订“上海市房地产买卖合同”，但同意承担违约责任。经过协商，房东向张先生双倍返还了定金。
张先生本以为此事就这样结束了。然而，居间公司却突然要求他支付2万元的佣金！由于正式买卖合同未签成，张先生不同意支付佣金，却被中介告到法院。更让张先生不解的是，法院一审和二审均支持了中介公司的诉讼请求，判决张先生向其支付全额佣金！
    原来，法院认为，张先生签订的“居间协议”不仅是定金协议，其附件“买卖协议”已具备了买卖合同的实质性要件，上述协议签订后，买卖双方的房屋买卖合同关系就已经成立了。而“合同法”关于居间公司收取佣金的依据，是促使“合同成立”。既然买卖双方的房屋买卖合同关系已经成立，中介公司当然有权收取佣金了。而如果买卖合同关系没有成立，则张先生只需向中介公司支付居间服务必要的费用，不必支付全额佣金。
    事实上，一旦买卖双方建立了房屋买卖合同关系，在对方违约的情况下，购买方做为守约方的，既可以选择要求对方承担违约责任，也可以选择要求继续履行买卖合同。
    本案中，张先生没有意识到所签订的“买卖协议”的本质就是“买卖合同”，这使其既丧失了要求继续履行“买卖协议”的机会，也对解除“居间协议”和“买卖协议”的成本估计不足，受到了不应有的损失。而这些，恰恰是普通购房者在签订相关协议时应当特别需要注意和重视的，也是律师配合签约工作的意义所在。