黄维青律师以案说法：新婚夫妻如何分割贷款房

离婚最让人烦心的是不动产房屋分割。上海静安法院在审理一起离婚案件中，认定剔除尚未偿还的贷款金额，酌情认定丈夫对该房屋所作的贡献较大，未采纳女方妻子要求获得50%的房屋折价款主张，法院在判决双方离婚的同时，由丈夫何先生取得系争的商品房后，支付离婚妻子王某房屋折价款49万元；涉案商品房的公积金贷款、商业贷款既装修贷款均由何先生负责清偿。

何先生与王某于2009年底恋爱，在2010年2月登记结婚。同年11月，双方举行了婚礼，婚后未生育。婚后，这对新人因脾气、性格不和且又互不信任，经常有争吵。2011年4月，双方分居至今。因双方对涉案商品房分割未能达成一致，何先生起诉到法院。

何先生诉称，在登记结婚的次月双方动用各自存款，共同购买了普陀区一处总价210万元，建筑面积为105平方米的商品房。首付款84.8万余元，何先生出资61.9万余元、王某出资22.9万余元。贷款总计为126万元(其中公积金贷款60万元，商业贷款55.4万元，装修贷款10.6万元)，截止到2012年2月，累计剩余贷款97.1万余元。另房屋契税、保险费等7万余元。从2011年8月起，夫妻双方分居至今，现感情已经破裂请求离婚，要求得系争房屋产权，表示愿意按购房时的出资比例补贴王某房屋折价款31万元。

王某则认为，恋爱期间双方关系很好，婚后因钱款和琐事，对方动辄以各种理由与自己吵架，双方已无法共同生活表示同意离婚。认为结婚以来双方一直居住在女方父母家中生活，日常开销都由父母亲承担，房屋贷款也是共同归还，且办理房屋手续和举行婚礼的所需费用均系女方父母亲出资，要求分得系争商品房的一半折价款63万元。

审理中，双方均确认婚礼花销的10余万元和商品房的契税、保险费等均由女方父母亲出资。但何先生认为，婚礼中的礼金由王某收取，实际花销并不大。而王某认为因何先生系再婚，好多客人的礼金都未收取，且收取礼金以后也须还礼的，不能折抵婚礼的支出，法院也应当考虑该部分钱款如果自己用于支付房屋首付款，婚礼费用双方一起承担情况下，自己也应得房屋折价款。

法院认为，何先生和王某虽系自主婚姻，但婚后双方在性格、信任度等方面产生矛盾，致使夫妻无法共同生活。现双方均同意离婚，对系争房屋归属亦无异议，法院予以准许。考虑到双方争议的商品房折价款一节，因商品房是双方婚后形成，性质应当确认为夫妻共同财产。虽双方对该房屋共同出资、共同还贷，对该商品房均作出了贡献，但其中何先生的贡献较大，综合双方对该系争商品房出资比例，以及该房屋其他费用和婚礼花销的实际情况，在扣除剩余的银行贷款97.1万余元后，该房屋的实际价值为113.7万余元，何先生应酌情支付王某房屋产权折价款49万元，遂作出了一审判决。

黄律师解析：

一、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
二、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当返还。
三、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。