黄维青律师谈：离婚涉及的房产分割问题

1、 婚后购买房屋，产权登记在一方名下，如何分割？

一般情况下是夫妻共同财产，对半分割。但要注意例外情况，比如是一方父母完全出资购房，登记在自己一方子女的名下，则视为对自己子女的单方赠与，属于自己子女一方，不是夫妻共同财产。

2、 婚后购买房屋，产权中有登记子女的名字，如何分割？

产权中登记有子女名字的，视为夫妻二人对子女的赠与，离婚时只能分割属于夫妻二人名下的产权份额。如果子女已经成年的，在离婚诉讼中无法一并处理，需另案起诉或者自行协商。

3、 婚前购买的期房，婚后才取得产证，且登记在一方名下，如何分割？

虽然产权系婚后取得，但签订购房合同、支付房款的关键行为发生在婚前，且登记在一方名下，属于婚前个人财产，离婚时不分割。例外情况是，如果婚后有共同还贷行为，此处还贷并不需要另一方以自己的收入偿还贷款，只要有一方用婚后收入还贷的，都视为以夫妻共同财产还贷，对于还贷所支出的部分（包括本金和利息），没有产权的另一方都可以要回一半。

4、 婚前共同购房，产权登记在双方名下，离婚时如何分割？

没有特别约定的情况下，原则上作为共同共有的财产进行分割，即平均分割，但也会适当考虑出资情况等对房屋所做的贡献。

5、 婚前所有的使用权房，婚后买下产权，如何分割？

产权取得时间在婚后，因此无论登记在哪一方名下，都是夫妻共同财产，但在实际分割时会考虑房屋产权的来源、贡献情况，原使用权人会适当多分，比例在50-70%。

6、 婚前一方出资购房，登记在另一方名下，离婚时如何分割？

如果有证据证明出资的一方购房是出于对房产共有的目的，此种情况下房屋也可以认定为夫妻共同财产。否则一般视为以结婚为条件的赠与行为，结婚的条件已经成就，赠与已经完成，房产为一方的个人财产。