户口未迁中介卷走保证金

一、户口未迁留押金

早年因援助内地经济建设被调离上海的陈某，在湖南成家立业，生活了三十多年。即将退休的老陈想回上海安度晚年，无奈市区房子日夜猛涨，成了天价，让他都不敢看一眼，更甭想买了。没房怎能回上海？亲朋好友帮老陈出了个点子，把家安在奉贤区西渡社区，那儿房价便宜，离市区近，交通方便。老陈夫妻俩专程到西渡周围兜了好几回，在新开发的小区内看中了一套二室一厅的房子，价格20多万元，便拿出家中所有积蓄，又向银行贷了款，买了这套房。

2008年起，他们就举家搬进新房，开始新的生活。住在小区的居民有很多是来自市区的退休老人，交流沟通很容易，平时相处较为融洽。

近几年，随着奉闵两桥的开通及轻轨站的建成，带动了西渡经济的繁荣发展，房屋买卖显得格外活跃，房产中介如雨后春笋般地冒出来。不知何时，老陈居住的楼下就有两家房产中介公司。老陈一有空就会到该店坐坐聊聊，问问房价行情，他想帮儿子买套婚房。

2009年3月，中介李某向他推荐了一套50多平米的老公房，房东吴某欲改善居住条件，以小换大，总价14.5万元。房子虽陈旧，但朝向正南，得房率较高，且离他家不远。老陈原本想等儿子从外地回来后再定，但李某劝他赶紧买下，该房性价比高，随时被他人购置。老陈经不住李某的劝说，就动了心，与吴某几番谈价后，以14万元为成交价。

因吴某新购置房的产证还未办成，户口暂不能迁出，李某建议，留下一万元作押金，由他保管。老陈当时想，自己与李某很熟，他的中介店就在小区边，每天进出都能见到，一万元钱交给他应该没问题。但为防万一，在产证过户时，老陈让吴某与李某写了一份承诺书，承诺在一个月内，吴某保证将其户口迁出该房，李某负责将一万元押金交付给吴某。一个月后若未迁户口，每天按200元赔付迟迁违约金，由中介李某负责在一万元押金中扣除后交给陈某。

二、中介拒付保证金

令老陈更感头痛的是，儿子对这套房子甚是不满，要求换一套面积在90平米左右的房子，老陈就干脆委托中介将这套房子按原价卖给他人，另买了一套面积较大的房子。

吴某得知这套房又转卖，担心户口迁了，保证金拿不到，便执意先拿保证金再迁户口。中介李某明确表态，户口不迁出，保证金不能给。

时隔两个月，老陈突然发现那家中介关门好几天，急忙打李某手机，发现已停机了。据店铺的房东说，李某欠了他人好多钱，人已消失了。

三、各退一步天地宽

中介卷走一万元保证金，意味着吴某少拿一万元卖房款，他自然不愿再迁户口了，除非老陈再掏这笔钱。

户口不迁出，总是麻烦事，新房东多次上门找老陈解决，引发争执，双方都很不开心。找不到中介，老陈只得找法院打官司，将吴某告上法庭，请求法院判决被告迁出户口并赔偿原告迟迁违约金计2万元。

中介卷走保证金是引发本案的导火线，但户口的迁移不是法院的职权范围，解决这一纠纷的唯一途径就是调解。通过法官的调解，促使被告自愿履行迁出户口的义务。

为查明事实，承办法官专程来到小区寻找相关当事人了解具体情况。然而，系争房铁将军把门，中介早已人去楼空，原告也联系不上。据周围居民反映，该房没人住，被人用做投资一直空置。中介因骗了好多人钱款逃之夭夭。原告一家则在外旅游。

时隔多日，法官与原告进行了沟通，详细释明有关法律法规，明确告知，此案最佳解决办法是依靠调解，各退让一步，达成和解协议。老陈通过法官的劝导，主动找到被告协商，最终双方在法官的主持下达成和解协议，原告支付3000元补偿给被告，被告自愿将户口迁出系争房。一起长达3年之久的纠纷终于彻底了结。