为他人提供担保，伤不起

        2016夏天律师接到了李胜的求救电话，电话里声称我的房子要被拍卖了，我要无家可归了，快救救我吧！

        到底是怎么一回事儿呢？律师安抚了李胜的情绪，让他慢慢陈述。原来李胜与王亮是多年的朋友关系，至少在李胜的心里是把王亮当朋友看待的。这个王亮是做板栗加工生意的，有自己的工厂，经营情况还不错。2014年时，王亮想扩大经营，准备由担保公司为其担保从银行贷款260万，但是担保公司要求王亮提供反担保，于是王亮找到李胜，请求李胜用昌平的房子为其提供反担保，期限一年，担保感谢费为20万。李胜刚刚将自己的老房卖掉买了一处新购置了一处房产，当时还考虑到日后免征遗产税的问题，将房子直接登记在女儿名下，但是跟女儿说明产权及居住权都归李胜所有。王亮对此是完全知情的，于是李胜与王亮签订了一份《协议书》，对反担保事宜进行约定，并指令其女儿配合办理相关抵押手续。殊不知，此协议一签订，李胜的恶梦也开始了。

       一年的期限很快到了，但是王亮并未按约定支付约定的20万，却又提出续保，李胜断然拒绝。谁知一天王亮带着酒来找李胜吃饭，另一方面却派她的儿子找到李胜的女儿李乐，欺骗李乐说她父亲同意继续继保，要其签字。李乐给父亲打电话打不通，王亮的儿子说李胜应该是跟他爸在喝酒呢。李乐也没多想，也没有仔细看就签署了新的《抵押反担保协议》。事后李胜得知此事，知道受骗了，但是也没有采取任何法律措施，只是催王亮赶紧还钱。

        谁知因为王亮未按期偿还银行贷款，担保公司代偿银行贷款后依赋予执行力的公证书向法院申请强制执行，李乐作为被执行人之一、工资账户被冻结、并且被限制高消费，禁止乘坐高铁和飞机，直接影响了李乐的正常工作，最闹心的是登记在李乐名下的房产被查封，房产被评估准备进行拍卖，李胜万万没有想到法院会动真格的真的拍卖房产，您说李胜能不急吗？

       只是律师一询问才知道，李胜父女二人手里，除了最早的一份李胜与王亮签订的《协议书》，其他关于抵押反担保材料一点儿也没有，更不知道如何办了公证。唯今之际只有先让拍卖停止下来才能另图他策呀，于是律师帮李胜提起了案外人执行异议申请，要求停止执行、解除查封。这个是提起案外人执行异议之诉的前置程序。但是对于异议申请，法院仅做形式的审查，所以很快被驳回，拿到驳回裁定后、李胜提起了案外人执行异议之诉，至少在诉讼期间法院不能对于房产进行实体处理，暂时房子拍卖的程序停了下来。而通过执行异议李胜得到了全部的证据材料，原来王亮之子让李乐签订的不仅是一份抵押担保合同书，还有办理抵押登记的授权委托书、居然还有李乐根本不知情的关于抵押反担保合同的授权委托书、公证书等。而事实上李乐根本没有到过公证处、没有见过公证员。这种公证书显然是有瑕疵的啊！于是律师指导李胜父母就公证书问题向公证协会进行申诉、要求对公 证书进行复查。同时就王亮父子的诈骗行为向警方报案，于是在2017年10月份，警方对王亮诈骗立案侦查，公证协会也责令公证处撤销了执行公证，据以执行的依据消失，那么法院在2017年12月解除了对于李胜房产的查封。

        李胜暂时算是松了口气。为什么说是暂时呢？因为抵押反担保合同还在，设定在房屋之上的抵押权还在。这不，今年4月份，担保公司又向法院起诉，要求李乐承担担保责任，等待他们的还将是漫长的诉讼过程。法院究竟会如何判决，我们也会持续关注。

        在此提醒在家，无论朋友的交情如何深厚，但是当对方要你拿出房产进行担保时一定要考查对方是否具备偿还能力、要对法律后果有明确的 认识，毕竟有些后果是你所无力承担的。友谊诚可贵、金钱虽诱人、房屋要居住，担保需谨慎！

     （人物均系化名）