房地产与建筑——历时两年，律师代理，改判驳回原告56万诉求

一、关键词

房屋租赁合同纠纷、第三人原因导致房屋使用不能

二、裁判要旨

因出租人未履行合同义务保证承租人正常装修使用房屋，出租人无权要求承租人支付租金。

三、案情简介

2013年3月20日，出租人A公司将自建房屋交付给承租人王先生用于酒店经营，王先生预付一年租金10万，后王先生大约于2013年4月份进场装修，后因出租人A公司与第三人经济纠纷造成堵门，王先生无奈撤场未再使用出租人A公司房屋。

2018年7月3日，出租人A公司将王先生起诉至法院，王先生未请律师，庭审向法院辩称因出租人A公司与第三人债务纠纷导致堵门无法使用房屋，但未提供证据予以证明，最终一审判决王先生向A公司支付2014年4月21日至2018年9月10日租金335342.46元，王先生随向河南蓝锐律师事务所郭世斌律师咨询代理。

四、律师行动

洛阳房地产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：

经过王先生对案情的陈述，可以认定本案争议焦点承租人王先生能否提供证据，证明王先生一审庭审陈述的，出租人A公司因债务纠纷导致堵门无法正常装修使用房屋，否则，王先生只能向出租人A公司承担自2014年4月21日至2018年9月10日期间租金335342.46元。

针对争议焦点，郭世斌律师实地勘察现场，调查本案有关的证据，针对二审上诉做充分准备，经过庭审激烈的举证、质证、相互发问、辩论等程序，最终二审法院以事实不清，发回原审法院重审，又经过律师专业庭审，最终一审法院改判驳回出租人A公司全部诉讼请求，出租人A公司不服上诉至二审法院，最终二审法院驳回出租人A公司租金的诉讼请求，确认出租人A公司与王先生租赁合同解除，终于本案历经两年，本案以承租人王先生完全胜诉结束。

五、律师支招

我们在发生纠纷时，身边总有一些“军师”出高招，作为案件的当事人，不管在任何时候一定要清醒的认识，“法院认定的事实需要证据才能证明，法院裁判的理由需要法律法规才能合法”。肯定会有一部分人不怀好意，以疏通关系为由索要钱财，作为一名专业的代理律师，遇事一定要冷静，一定始终坚信虽然我们司法有一些不尽人意的分子，但是在证据面前、在法律面前，谁也不敢枉法，天还没有塌下来，终将自食其果。

声明：

本文河南蓝锐律师事务所原创，责编｜郭世斌，仅供大家学习和交流，若来源标注错误或侵犯到你的权利，烦请告知，我们将立即删除。