婚前房产婚后出售，用售房款再购房，离婚时如何分割

【案情简介】

2007年3月梁先生、祝女士经朋友介绍认识，2007年10月梁祝二人办理了结婚登记。婚前梁先生曾在朝阳区某处购买了一套房产，至二人结婚时，尚余10万元房贷没有还清。两人婚后共同还贷10万元。2009年6月梁先生将该处房产以130万元出售。而后用售房款110万元在通州区某处购买住房一套，房产登记在梁先生名下。2011年梁祝二人发生矛盾，祝女士起诉离婚，并提出分割婚后购买的通州区房屋。

梁先生辩称通州区房屋虽是婚后购买，但是用自己婚前房产出售后的售房款购得，且登记在自己名下，应当为个人财产，不同意祝女士的分割要求。

法院审理后允许双方离婚，但认为通州房产为梁先生的个人财产，判决梁先生向祝女士支付5万元房贷。

【律师说法】

梁先生婚前购房，婚后梁祝共同还贷，房屋仍为梁先生个人所有，祝女士不会因为还贷行为获得房屋的部分产权。婚后梁先生将个人房产出售，并用售房款购买房屋，该房屋为梁先生个人财产形式的转化，不会因为是婚后购买，就自然变为婚后共有。婚后购房只登记在梁先生一人名下，故无法认为梁先生有将该房屋作为夫妻共有的意思表示。所以在离婚时，该房屋应当认定为梁先生个人财产。

至于婚后梁祝共同还贷10万元，梁先生应当将其中5万元返还给祝女士。

对于祝女士提出的要求分割婚后购房升值部分的主张，法院认为该升值部分是基于婚前个人财产而随市场浮动自然产生，并非梁祝共同经营所得，因此对该增值部分祝女士无权要求分割。