张先生和自己的妻子准备买房。2004年8月，  在张先生去外地出差时，他的爱人用他的身份证复印件，以他的名义定下了住总公司一套价值116万余元的商品房。张先生出差回来后却对这一购房决定不予认可。他认为，购房合同并没有征得自己的同意，所以不能生效。在多次交涉仍不能要回2万元定金后，张先生将住总公司告上了法院。2004年年底，一审法院驳回张先生的诉讼请求，并认定房地产公司有理由相信妻子的行为能够代表张先生，因此该合同对张先生具有约束力。张先生对此判决不服，提出上诉。

 

　　市一中院审理后推翻了一审判决，认定适用“家事代理权”规定，张先生妻子以张先生名义购买的价值百万元的商品房，不属于“日常生活需要”的房地产交易事项，属于夫妻间的重大事项，应该由双方协商解决。因此，张女士以张先生名义签订购房协议，也应该持有张先生的特别授权委托证明。在市一中院的协调下，双方达成了“退还1万元定金”的调解协议。

 

　　昨天，市一中院向住总公司发出司法建议函，要求该公司今后认真审核夫妻购房人的资格，并完善相关手续规定。

 

　　法律关键词：家庭事务代理权

 

　　据该案主审法官王忠介绍，日常生活中夫妻任何一方都可以以家庭名义购买生活用品等，并由夫妻双方对外承担责任。但家事代理权，如处理购买房屋这样的重大财产事项，夫妻任何一方都无权单独定夺。在一方单独出面办理时，还需要出具对方的特别授权。

 

来源： 京华时报  作者：王阳