律师文集
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出租方未按约定开发土地,又将部分土地出租用于建造仓库
问:乙公司通过出让方式取得某地块的土地使用权,《出让合同》约定土地用于房地产开发。后乙公司一直未进行开发投入,还就其中部分土地与甲公司...2022.04.06
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当事人约定租赁期限20年,到期后自动续租20年,约定是否有效
租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可...2022.04.06
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房屋差价能否作为非违约方的损失,由违约方予以赔偿?
问:买受人与出卖人通过中介公司签订《房屋买卖合同》,合同约定了出卖人违约时需要支付给买受人30万元违约金。但是,签约后,由于房屋升值巨...2022.04.06
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开发商逾期交房的违约责任能否依据业主支付的银行按揭贷款利息算
问:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十三条规定,商品房买卖...2022.04.01
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因出卖人原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书
问:甲(出卖人)和乙(买受人)签订《商品房买卖合同》,合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲因自身原因,未能在约...2022.04.01
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购房人因卖房人违约而遭遇限购政策,还能否请求合同继续履行
问:2010年,张某通过房屋中介,与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨,李某意欲反悔,...2022.04.01
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未取得商品房预售许可证明前签订的《商品房认购书》是否有效
问:买受人与房地产开发企业签订《商品房认购书》,约定将来正式订立商品房买卖合同。在该房地产开发企业并未取得商品房预售许可证明时,该《商...2022.04.01
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尚未办理产权登记,又将该房屋转卖给第三人
问:买受人与开发商订立房屋买卖合同后,在尚未依据《城市房地产管理法》等相关规定办理房屋产权登记时,又将该房屋转卖给第三人,该第三人能否...2022.04.01
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网签与备案有何区别?
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握:一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业“捂盘”以及一房多...2022.04.01
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房屋备案登记与预告登记有何区别?
问:实践中,不动产登记的形式有房屋备案登记与预告登记两种,二者有何区别?答:房屋备案登记与预告登记在法律上是有所不同的,...2022.04.01