律师文集
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二手房卖家违约不卖房,买家能否要求赔偿差价损失?
广州张静律师解答:一般不能。如卖家违约不卖房,构成根本违约的话,买家可以要求退还定金,再赔偿违约金,一般是房价的10%-20%,违约金...2024.03.20
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存量房买卖合同中付款时间约定不清楚,如何认定谁违约?
广州张静律师解答:存量房买卖合同中付款时间约定不清楚的话,双方就应及时协商并签订补充协议。或者即使不签订补充协议,微信达成一致意见也算...2024.03.20
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房屋提前还贷手续包含哪几个环节?
广州张静律师解答:房屋提前还贷手续包含以下几个环节:申请提前还贷、同意提前还贷、划扣款项、扣款后到银行领取结清证明、尽快到房管部门办理...2024.03.20
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买家没有购房资格导致合同解除,违约金怎么算?
广州张静律师解答:看合同约定。如下面这个案件,合同有约定如因提供的资料无效导致无法过户的,需承担总房款10%的违约金。后买家因没有购房...2024.03.20
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存量房买卖合同签订没多久就解除,违约金能降低吗?
广州张静律师解答:可以,法院可以降低违约金,是否降低,要看交易履行的时间长短,给守约方造成的损失和违约方的获利情况等综合考虑。如下面这...2024.03.20
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起诉他人过户,但房屋没登记在他人名下怎么办?
广州张静律师解答:此种情况下,首先要看是不是已经可以过户(过户条件都不具备的话就不会胜诉),如果已经可以过户的话,就把签订合同的人和现...2024.03.20
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微信上说好不买房屋了能视为存量房买卖合同解除了吗?
广州张静律师解答:可以。如下面这个案件,法院就认定双方微信上已经达成了房屋买卖合同解除的合意,后面关于如何赔偿的争论都是违约责任的争议...2024.03.20
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发函解除房屋买卖合同后又同意卖房,合同解除时间如何认定?
广州张静律师解答:以新的时间认定合同解除的时间,发函的时间作废不算数。如下面这个案件,买家因没有购房资格,无法过户,构成违约。卖家这时...2024.03.20
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微信上谈好不买房了,合同解除了吗?
广州张静律师解答:微信上的聊天记录都是算数的,如果谈好不买了,那就是合同解除了。如下面这个案件,法院就以双方微信上谈好不买房的当天认定...2024.03.20
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如何区分破产个别清偿与正常的经营行为?
广州张静律师解答:看有无充分证据证明存在不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形,有该情形仍对个别债权人清...2024.03.19