小区失窃

没交物业费，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？

1、物业公司有重大过失

如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间，疏于管理或者管理不善造成车辆被偷，那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。

2、物业公司无重大过失

因为业主没有缴纳物业管理费，物业管理公司的保管是无偿的，因此物业管理公司如果能证明自己没有重大过失，是不需要承担赔偿责任的。

相关法条参考：《物业管理条例》第四十二条规定

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凌晨被入室盗窃，物业有没有责任？

物业是否需要承担责任，应视具体情况而定。

首先，通常物业管理公司在签订物业管理合同时，均会承诺安排值班人员，24小时巡逻员等防盗措施，做好小区内的安全防范工作。因此，出现被盗情况，可以根据合同约定向物业索偿。

其次，如合同无约定或物业公司不愿意赔偿，那么如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系，那么就可以要求物业承担赔偿责任。

例如可让物业公司举证：保安人员未脱岗、监控系统全面良好运作、可疑人员被盘查询问等，如果不能证明，则物业公司要承担一定的赔偿责任。

相关法条参考：《物业管理条例》第三十六条规定

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小区被盗，物业应承担什么责任？

出现小区被盗时，物业需要承担违约赔偿责任。

因为业主与物业管理公司签订物业管理合同时，均会约定物业公司应做好小区的安全防范工作，避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生。所以小区被盗时，物业应承担违约赔偿责任。

此外，即便没有约定相关条款或条款约定不明时，根据《物业管理条例》等法律规定，物业如没有做好小区安全防范工作，致使小区被盗，亦需要承担违约赔偿责任。

相关法条参考：《物业管理条例》第四十五条；《物业管理条例》第三十六条规定

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小区住户失窃，物业公司监控不起作用谁来承担责任？

小区住户失窃，涉事各方应根据过错来承担相应的责任。

小区住户失窃，即表明住户没有保管好自身财物，是需要承担相应责任的。而小区住户失窃时，物业公司的监控不起作用，显然是物业没有做好小区的安全技术防范工作，应承担一部分的责任。因此，在此情况下，小区住户与物业均需要承担责任，具体承担比例可根据双方过错大小协商承担。

在实践中，物业的赔偿比例一般以财物损失的10%-30%为准。

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业主家里被盗物业该怎么赔偿？

业主家里被盗，物业该如何赔偿并没有明确的法律规定，主要是根据具体情况来决定物业该如何赔偿。

如果在业主家被盗时，物业没有尽到小区安全防范的义务，物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。

例如，物业几乎没有进行安全防范工作，那么物业可能需要赔偿绝大部分的损失。

如果在业主家被盗时，物业已经尽可能做好小区安全防范的义务，那么物业可能就不需要承担赔偿责任或只承担极小的赔偿。

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小区总是失窃可以不交物业费吗？

在此情况下，业主亦应当交物业费。

如果小区经常失窃，那表明物业没有做好小区的安全防范工作，业主可向业委会反馈，要求物业整改。若整改无明显改善，那业委会可解聘物业管理公司，重新选择有资质的物业公司。

如果小区没有业委会，那么业主可以联合起来，通过诉讼的方式，要求物业整改，赔偿损失，甚至请求解除物业管理合同。

因此在小区经常失窃的情况下，不要采取不交物业费的方式，而是选择其它合理合法的方式维护自身权益。

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保安随便让陌生人进小区，业主失窃要负责吗？

此情况下，物业是否需要担责，应结合具体情况而定。

如果物业管理合同约定，小区不允许陌生人进出或来访需登记的，那么当物业保安允许陌生人随意进出小区，就是没有尽到小区安全防范的义务，若小区失窃，那么物业公司是需要承担一定责任的。

如果物业管理合无约定或业委会并没禁止陌生人进出小区的，那么物业保安允许陌生人随意进出小区时，做好了其它小区安全防范的义务的同时，物业可不需要承担责任。除非业主有证据资料显示，失窃与物业安保失职存在因果关系，物业才需要担责。

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