找法网原创 2017-02-08 15:59:34
不管是买的房产还是别人送的房产，只有在过户之后才能确定产权。所以，在别人赠与房屋之后，需要及时去办过户。在实际中，房屋过户因为各个情况不同而不同，但基本的步骤如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
而房屋赠与过户所需要缴纳的费用，应视具体情况而定，各城各地的规定大不相同。但房屋过户一般需要缴纳的费用包括：
1、评估费：房屋评估价的0。4%；
2、公证费：房屋评估价的2%；
3、契税：房屋评估价的3%；
4、交易手续费：2。5a元/平方；
5、登记费：80元等。
以上费用会因各城各地实际情况而存在一定差异，但大部分费用应包括这些项目。同时要注意的是如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所交纳税费的余额征收20%的个人所得税。
最后，现在在房屋赠与一般是比较多的，但是赠与过户毕竟不同于普通过户，所以你要是不知道赠与过户是怎样的，那么建议可以及时找个专业律师去问下先。要是说你身边还没有合适的律师的话，那么还建议可以点击右侧立即找个满意的律师来，为您解答这个问题。
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