找法网原创 2017-02-08 15:14:12
我们国家规定，房屋产权都是有年限的，因为土地的所有权是掌握在国家手中的。不过，现在很多人都知道房屋产权年限，但是买房的人会不明白这究竟是指土地还是房子。而且，在实际中开发商在买房的时候没提供真实的年限给购房者，这样就会造成购房者的损失。
事实上，房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。
但房屋所在的土地是国有的，房主只能拥有使用权，而土地的使用是有年限的，一般住宅类的土地使用年限为70年，商业用地为40年。
要是房屋产权年限到了，那么得按规定去办理续期，具体的处理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
最后，随着现在买房的人越来越多，那么现在人就更需要关注房屋产权问题，要是说开发商对此有所隐瞒，造成你损失的，那么建议在必要的时候可以及时找个专业律师及时介入维权。要是你现在身边没有合适的律师，那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来，为您尽力解决这个问题。
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