房屋产权年限到期怎么办？

找法网原创 2016-12-01 15:50:13

　　我们知道房屋产权是有年限的，不同的房屋用途年限一般设定也不同，如果商业房屋用地年限为40年，而且商用房屋所有者变动较大，容易产生房屋年限到期的问题，此时作为房屋使用者不必慌张，产权年限到不代表就要被收回。

　　在遇到关于房屋产权年限的问题时，作为当事人你首先要懂得一下这两点：

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　而土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　如果遇到房屋产权年限到期，一般会有两种情况：

　　1、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(预计类似拆迁安置)。

　　2、国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　不同的房屋用途到期后的处理也不尽相同：

　　1、住宅建设用地使用权限期限届满的，自动续期。但业主需要向相关土地管理部门补交相应的土地使用权出让金等费用，办理相关手续。

　　2、非住宅类的土地使用者，在房屋产权年限到期后，应向土地管理部门提交续期申请书。除根据社会公共利益需要收回的，一般会予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，同样需要支付土地有偿使用费等费用。

　　3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

　　4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　所以当事人遇到产权年限到期不知道如何处理时不妨可以找个产权年限专业的律师，让律师为你解决烦恼。